Helmstedt 38350

Die Stadt Helmstedt, auch bekannt als Helmstidde im Plattdeutschen, ist die Kreisstadt des Landkreises Helmstedt in Niedersachsen, Deutschland. Helmstedt liegt zwischen Elm und Lappwald und ist etwa 36 km östlich von Braunschweig und 45 km westlich von Magdeburg gelegen, an der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Während der deutschen Teilung war die Stadt ein wichtiger Grenzübergangspunkt an der Bundesautobahn 2 als auch der westliche Endpunkt einer der Transitstrecken nach West-Berlin. Der Bahnhof Helmstedt diente als Grenzbahnhof. Helmstedt ist bekannt für seine architektonischen Meisterwerke, die bis in die Romanik zurückreichen. Es gibt auch Beispiele aus der Renaissancezeit und über 400 Professoren- und Fachwerkhäuser aus dem 16. und 17. Jahrhundert. Die ehemalige Universitäts- und Hansestadt liegt im Herzen des Naturparks Elm-Lappwald und ist ein Mitglied im kulturellen Städtebund der "Neuen Hanse". Die Stadt Helmstedt liegt im Übergangsbereich zwischen dem nördlichen Harzvorland und dem Norddeutschen Tiefland in einer Senke (Helmstedter Mulde) zwischen den Höhenzügen Elm und Lappwald. Das Stadtgebiet erstreckt sich über 46,97 km² und hat eine Nord-Süd-Ausdehnung von gut 9 Kilometern und eine West-Ost-Ausdehnung von 8 Kilometern. #BaugutachterHelmstedt #Bausachverständiger #BausachverständigerHelmstedt #Bewertunghaus #BewertungHelmstedt #GrundstücksbewertungHelmstedt #Gutachten #GutachtenHelmstedt #Gutachter #GutachterHelmstedt #GutachterImmobilienHelmstedt #HausgutachterHelmstedt #immobilienbewerter #ImmobilienbewerterHelmstedt #Immobilienbewertung #ImmobilienbewertungHelmstedt #ImmobiliengutachtenHelmstedt #Immobiliengutachter #ImmobiliengutachterHelmstedt #ImmobiliensachverständigerHelmstedt #Immobilienwert #Sachverständiger #SachverständigerHelmstedt #Verkehrswert #VerkehrswertHelmstedt #Verkehrswertgutachten #VerkehrswertgutachtenHelmstedt #WertermittlungImmobilien #WertgutachtenHelmstedt
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Was ist eine Vergleichswertermittlung?

Die Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie erfolgt durch die Vergleichswertermittlung, welche insbesondere bei Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern und unbebauten Grundstücken angewendet wird. Hierbei werden Vergleichsobjekte herangezogen, die in Größe, Zustand, Lage und Ausstattung mit dem zu bewertenden Objekt übereinstimmen, um den Verkehrswert zu bestimmen.

Die Vergleichswertermittlung stellt dabei eines der drei gebräuchlichen Wertermittlungsverfahren für Immobilien dar, neben der Sachwert- und der Ertragswertmethode. Besonders geeignet ist dieses Verfahren für Objekte, bei denen aus dem Markt eine ausreichende Anzahl an Vergleichsobjekten gefunden werden kann. Hierbei wird ein Vergleichswert pro Quadratmeter ermittelt, welcher dann auf die Größe des zu bewertenden Objekts hochgerechnet wird.

Um eine Vergleichswertermittlung durchzuführen, müssen vergleichbare Objekte in der Nähe der zu bewertenden Immobilie gefunden werden. Diese müssen ähnliche Lagebedingungen, Erschließungs- und Umgebungsverhältnisse sowie bauliche und ausstattungstechnische Merkmale aufweisen wie das zu bewertende Objekt. Anhand dieser Vergleichsobjekte wird dann der Vergleichswert ermittelt. Es gibt verschiedene Kategorien von Vergleichsobjekten, zum Beispiel:

Objekte, die sich in unmittelbarer Nähe zueinander befinden, entweder in derselben Straße oder in direkter Nachbarschaft.

Immobilien mit ähnlicher Wohnfläche und Ausstattung, die sich in vergleichbaren Stadtteilen befinden.

Objekte, die sich in einer ähnlichen Umgebungslage befinden, wie zum Beispiel ländliche Regionen oder Großstädte.

Die Vergleichswertmethode ist ein bewährtes Verfahren zur Ermittlung des Marktwerts von Immobilien und wird häufig von Sachverständigen und Gutachtern im Bereich der Immobilienbewertung angewandt.
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Grasleben 38368

Die Gemeinde Grasleben befindet sich in Niedersachsen, genauer gesagt im Landkreis Helmstedt. Als Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Grasleben liegt sie im Naturpark Elm-Lappwald und ist etwa 13 Kilometer nördlich der Kreisstadt Helmstedt gelegen. Die östliche Grenze der Gemeinde bildet zugleich die Kreisgrenze zum Landkreis Börde sowie die Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Vor der deutschen Wiedervereinigung gehörte Grasleben zur Innerdeutschen Grenze. Auch der Ortsteil Heidwinkel gehört zur Gemeinde Grasleben. Die erste schriftliche Erwähnung Graslebens geht auf ein Güter- und Abgabenverzeichnis des Klosters St. Ludgeri vor Helmstedt im Jahr 1150 zurück. Graslebens Geschichte ist eng mit dem benachbarten Kloster Mariental verbunden, dessen Besitz Grasleben lange Zeit angehörte. Die Kirche in Grasleben wurde im Jahr 1830 ohne Turm errichtet, der später hinzugefügt wurde. Während der Zeit des Nationalsozialismus diente das Salzbergwerk als Depot für Archivmaterialien, darunter Schallfolien mit Tonmitschnitten von Sitzungen des Reichstags der Weimarer Republik. Der Ortsname Grasleben hat verschiedene historische Bezeichnungen, darunter Graseslove, Graslove, Graselowe, Graslove, Grasleve und Grasleve. Er setzt sich aus dem Namen "Graso" und dem niederdeutschen Wort "-leben" zusammen, was so viel wie "Hinterlassenschaft" oder "Erbe" bedeutet. #BaugutachterGrasleben #Bausachverständiger #BausachverständigerGrasleben #BewertungGrasleben #Bewertunghaus #GrundstücksbewertungGrasleben #Gutachten #GutachtenGrasleben #Gutachter #GutachterGrasleben #GutachterImmobilienGrasleben #HausgutachterGrasleben #immobilienbewerter #ImmobilienbewerterGrasleben #Immobilienbewertung #ImmobilienbewertungGrasleben #ImmobiliengutachtenGrasleben #Immobiliengutachter #ImmobiliengutachterGrasleben #ImmobiliensachverständigerGrasleben #Immobilienwert #Sachverständiger #SachverständigerGrasleben #Verkehrswert #VerkehrswertGrasleben #Verkehrswertgutachten #VerkehrswertgutachtenGrasleben #WertermittlungImmobilien #WertgutachtenGrasleben
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Groß Schwülper 38179

Es handelt sich bei Groß Schwülper um einen Ortsteil der Gemeinde Schwülper im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen. Gelegen im Südwesten des Landkreises, befindet sich Groß Schwülper 16 Kilometer entfernt von der Kreisstadt Gifhorn. Nur etwa drei Kilometer südlich beginnt das Stadtgebiet von Braunschweig. Der Westrand von Groß Schwülper wird durch die Oker durchzogen. Die Erwähnung von Groß Schwülper datiert auf das Jahr 1000 als "Suilbore". Im Jahr 1191 wurden die Herren von Schwülper erstmals erwähnt, als sie mehrere Hufen Land in Schwülper an das Stift Steterburg schenkten. Die Familie stammt ursprünglich aus Mahrenholz. Im frühen 13. Jahrhundert kam Schwülper in den Besitz der Edelherren von Meinersen, die aus Meinersen stammen. Die Herren von Schwülper siedelten nach Braunschweig um. Der letzte Ritter "von Swülber" wurde im Jahr 1383 erwähnt. In einer Fehde im Jahr 1316 unterlagen die Edelherren von Meinersen dem Herzog von Braunschweig und Lüneburg, Otto II., der daraufhin die Herrschaft Meinersen übernahm. Im Jahr 1338 verkaufte Burchard IV. von Meinersen Gut und Dorf Schwülper an die Herzöge von Braunschweig-Lüneburg, in deren Urkunde erstmals eine Kirche in Groß Schwülper erwähnt wurde. Conrad, Otto und ein weiterer Otto von Marenholtz übernahmen im Jahr 1340 Gut und Dorf Schwülper vom Herzog von Braunschweig-Lüneburg. Die Niedere Gerichtsbarkeit über Groß Schwülper wurde im Jahr 1480 den Herren von Marenholtz übergeben, die sie bis zur Franzosenzeit inne hatten. #BaugutachterGroßSchwülper #Bausachverständiger #BausachverständigerGroßSchwülper #BewertungGroßSchwülper #Bewertunghaus #GrundstücksbewertungGroßSchwülper #Gutachten #GutachtenGroßSchwülper #Gutachter #GutachterGroßSchwülper #GutachterImmobilienGroßSchwülper #HausgutachterGroßSchwülper #immobilienbewerter #ImmobilienbewerterGroßSchwülper #Immobilienbewertung #ImmobilienbewertungGroßSchwülper #ImmobiliengutachtenGroßSchwülper #Immobiliengutachter #ImmobiliengutachterGroßSchwülper #ImmobiliensachverständigerGroßSchwülper #Immobilienwert #Sachverständiger #SachverständigerGroßSchwülper #Verkehrswert #VerkehrswertGroßSchwülper #Verkehrswertgutachten #VerkehrswertgutachtenGroßSchwülper #WertermittlungImmobilien #WertgutachtenGroßSchwülper
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Grafhorst 38462

Die Gemeinde Grafhorst befindet sich im niedersächsischen Landkreis Helmstedt und ist Teil der Samtgemeinde Velpke. Sie ist umgeben von den Naturparks Elm-Lappwald und Drömling und liegt an der Aller, wobei ein Teil des Gebietes im Drömling liegt. Bereits im Jahr 1212 wurde Grafhorst erstmals urkundlich erwähnt, wobei die Herkunft des Namens nicht eindeutig geklärt ist. Eine slawische Herkunft des Namensteils "Graf-" ist möglich, wobei "grab" oder "hrab" für Weißbuche stehen könnte. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, dass der Ortsname von einem ehemals slawischen Dorf namens "Grabow" übernommen wurde. Der Namensbestandteil "Horst" könnte auf einen erhöhten Ort am Rand des Niederungsgebietes Drömling hinweisen. In der Ortschaft befand sich früher eine Fliehburg, die vermutlich aus dem Frühmittelalter stammt. Diese Anlage wurde 1898 archäologisch untersucht und es wurden Überreste von Mauerwerk, Tonscherben und Tierknochen gefunden. Die Befestigungsanlage war von einem Wall und einem Graben umgeben und hatte einen Durchmesser von 45 x 65 Metern. Nach dem Ende des Zweiten Weltkrieges befand sich Grafhorst bis zur Wiedervereinigung direkt an der innerdeutschen Grenze, welche hier von der Aller gebildet wurde. Die Kindertagesstätte "Zwergenhöhle" wurde im Jahr 1995 eröffnet und ist die einzige Einrichtung dieser Art in der Gemeinde. Eine Schule ist in Grafhorst nicht vorhanden. #BaugutachterGrafhorst #Bausachverständiger #BausachverständigerGrafhorst #BewertungGrafhorst #Bewertunghaus #GrundstücksbewertungGrafhorst #Gutachten #GutachtenGrafhorst #Gutachter #GutachterGrafhorst #GutachterImmobilienGrafhorst #HausgutachterGrafhorst #immobilienbewerter #ImmobilienbewerterGrafhorst #Immobilienbewertung #ImmobilienbewertungGrafhorst #ImmobiliengutachtenGrafhorst #Immobiliengutachter #ImmobiliengutachterGrafhorst #ImmobiliensachverständigerGrafhorst #Immobilienwert #Sachverständiger #SachverständigerGrafhorst #Verkehrswert #VerkehrswertGrafhorst #Verkehrswertgutachten #VerkehrswertgutachtenGrafhorst #WertermittlungImmobilien #WertgutachtenGrafhorst
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Meinersen 38536

Die Gemeinde Meinersen befindet sich im westlichen Teil des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen und ist Mitgliedsgemeinde sowie Sitz der Samtgemeinde Meinersen. Der Ort ist zwischen den Städten Peine, Gifhorn, Celle und Burgdorf gelegen. Ursprünglich war Meinersen der Sitz des Geschlechts derer von Meinersen, das 1142 erstmals urkundlich erwähnt wurde und seinen Herrschaftsbereich direkt als Reichslehen erhielt, ohne einem Fürsten oder Herzog zu unterstehen. Im Mittelalter fungierte Oda von Meinersen von 1248 bis 1260 als Äbtissin der vereinigten Stifte von Gernrode und Frose. Im Jahr 1316 fiel Meinersen durch die Eroberung der Burg auf dem Weinberg östlich der Oker durch Truppen des Lüneburger Herzogs Otto der Strenge dem Fürstentum Lüneburg zu. Etwa um 1350 wurde stattdessen die Burg Meinersen auf der Westseite der Oker errichtet. Während der Hildesheimer Stiftsfehde (1519-1523) wurde die Anlage schwer beschädigt, jedoch wiederhergestellt, wie der Merianstich von 1654 zeigt. Anstelle der Burg wurde 1765 das Amthaus errichtet, das heute als Künstlerhaus genutzt wird. Das Geschlecht derer von Meinersen erlosch 1374 mit dem Tod von Bernhard II. Im Jahr 1428 fiel Meinersen wieder an das Herzogtum Braunschweig-Lüneburg zurück und wurde an verschiedene Besitzer verlehnt oder verpfändet. 1532 wurde das Amt Meinersen vom Herzogtum eingerichtet, das bis 1885 bestand und der Verwaltung sowie dem Einzug von Abgaben diente. #BaugutachterMeinersen #Bausachverständiger #BausachverständigerMeinersen #Bewertunghaus #BewertungMeinersen #GrundstücksbewertungMeinersen #Gutachten #GutachtenMeinersen #Gutachter #GutachterImmobilienMeinersen #GutachterMeinersen #HausgutachterMeinersen #immobilienbewerter #ImmobilienbewerterMeinersen #Immobilienbewertung #ImmobilienbewertungMeinersen #ImmobiliengutachtenMeinersen #Immobiliengutachter #ImmobiliengutachterMeinersen #ImmobiliensachverständigerMeinersen #Immobilienwert #Sachverständiger #SachverständigerMeinersen #Verkehrswert #VerkehrswertMeinersen #Verkehrswertgutachten #VerkehrswertgutachtenMeinersen #WertermittlungImmobilien #WertgutachtenMeinersen
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Lagesbüttel 38179

Es handelt sich bei Lagesbüttel um einen Ortsteil der Gemeinde Schwülper in Niedersachsen. Mit etwa 1500 Einwohnern zählt die Ortschaft zur Samtgemeinde Papenteich im Landkreis Gifhorn. Obwohl Lagesbüttel nordöstlich an den Ortsteil Harxbüttel der Stadt Braunschweig grenzt, gehört es seit 1974 zur Gemeinde Schwülper und somit zum Landkreis Gifhorn. Der Hauptort Groß Schwülper befindet sich etwa einen Kilometer südwestlich von Lagesbüttel. Weitere Städte in der Umgebung sind Braunschweig, Wolfsburg, Salzgitter, Wolfenbüttel, Gifhorn, Peine und Celle. Der Bickgraben fließt durch Lagesbüttel und mündet bei Groß Schwülper in die Oker. Historisch betrachtet gehört Lagesbüttel zu den Büttel-Ortschaften und wurde erstmals 1191 unter dem Namen "Lewardesbutle" erwähnt. Lagesbüttel war ein Reichslehen des Herzogtums Braunschweig-Lüneburg, welches 1235 an Otto das Kind, den Neffen Ottos IV., vergeben wurde. In der Folge gab es Auseinandersetzungen zwischen den Lüneburg-Cellern und Braunschweig-Wolfenbüttelern bezüglich des Gebiets. 1318 wurde das halbe Dorf Querum dem Kloster Riddagshausen geschenkt, im Tausch gegen das frühere Lauredesbutle. Im Jahr 1380 wurde das Dorf geplündert und 1387 fast vollständig durch den "Großen Brand" zerstört. #BaugutachterLagesbüttel #Bausachverständiger #BausachverständigerLagesbüttel #Bewertunghaus #BewertungLagesbüttel #GrundstücksbewertungLagesbüttel #Gutachten #GutachtenLagesbüttel #Gutachter #GutachterImmobilienLagesbüttel #GutachterLagesbüttel #HausgutachterLagesbüttel #immobilienbewerter #ImmobilienbewerterLagesbüttel #Immobilienbewertung #ImmobilienbewertungLagesbüttel #ImmobiliengutachtenLagesbüttel #Immobiliengutachter #ImmobiliengutachterLagesbüttel #ImmobiliensachverständigerLagesbüttel #Immobilienwert #Sachverständiger #SachverständigerLagesbüttel #Verkehrswert #VerkehrswertLagesbüttel #Verkehrswertgutachten #VerkehrswertgutachtenLagesbüttel #WertermittlungImmobilien #WertgutachtenLagesbüttel
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Was ist eine Ertragswertberechnung?

Die Methode der Ertragswertberechnung dient der Bewertung von Immobilien, insbesondere bei vermieteten Objekten. Dabei wird angenommen, dass der Wert einer Immobilie auf dem zu erwartenden zukünftigen Ertrag basiert, der durch die Netto-Kaltmiete abzüglich der Bewirtschaftungskosten ermittelt wird. Dieser Ertrag wird mit einem Kapitalisierungsfaktor multipliziert, der die Renditeanforderungen der Investoren widerspiegelt und somit den erwarteten Ertrag ihres eingesetzten Kapitals angibt.

Bei der Ertragswertberechnung werden die zukünftigen Erträge des Objekts ermittelt und auf den Barwert abgezinst. Dabei werden auch künftige Mietertragsänderungen und die Wertsteigerung des Objekts berücksichtigt. Da die Methode auf der Erwartung künftiger Erträge basiert, ist sie vor allem für Investoren von Bedeutung, die langfristige Erträge anstreben.

Eine Ertragswertberechnung ist besonders sinnvoll, wenn das Objekt vermietet ist und der Ertrag ein wesentliches Kriterium für die Bewertung darstellt. Sie eignet sich beispielsweise für Gewerbeobjekte, Wohn- oder Geschäftshäuser, die vermietet werden. Auch bei der Bewertung von Neubauten oder Sanierungsobjekten kann die Methode Anwendung finden, sofern die künftigen Erträge prognostiziert werden können. Es handelt sich bei der Ertragswertberechnung um eine anspruchsvolle Methode, welche ein gründliches Studium der wirtschaftlichen Bedingungen und der zukünftigen Entwicklungen fordert. Aus diesem Grund wird es dringend empfohlen, die Ertragswertberechnung von einem erfahrenen Sachverständigen durchführen zu lassen, um ein zutreffendes Resultat zu erlangen.

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Vordorf 38533

Es handelt sich bei Vordorf um eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Gifhorn, welche als Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Papenteich agiert. Der Südosten der Gemeinde beherbergt eine namenlose Erhebung, welche mit einer Höhe von 89 Metern über dem Meeresspiegel den höchsten Punkt darstellt. Zudem entspringen in Vordorf die Quellen von zwei Bächen, welche aufgrund der Lage auf der Wasserscheide zwischen Aller und Oker/Schunter in unterschiedliche Richtungen fließen. Die erste urkundliche Erwähnung des Ortes stammt aus dem Jahr 1022 und im Jahr 1902 wurde ein Feuerwehrhaus errichtet. Früher war das ostfälische Papenteicher Platt die Alltagssprache in Vordorf, während Hochdeutsch als Schul- und Kirchensprache diente. Somit wuchsen die Einwohner zweisprachig auf. Obwohl Plattdeutsch mittlerweile selten gesprochen wird, sind immer noch lokale und regionale Wörter und Sprachelemente im Hochdeutschen der Vordorfer zu hören. Karl Ahrens (1868-1937) und Karl-Otto Dohrendorf, zwei bedeutende Verfasser von Texten in Papenteicher Sprache, stammen aus Meine. #BaugutachterVordorf #Bausachverständiger #BausachverständigerVordorf #Bewertunghaus #BewertungVordorf #GrundstücksbewertungVordorf #Gutachten #GutachtenVordorf #Gutachter #GutachterImmobilienVordorf #GutachterVordorf #HausgutachterVordorf #immobilienbewerter #ImmobilienbewerterVordorf #Immobilienbewertung #ImmobilienbewertungVordorf #ImmobiliengutachtenVordorf #Immobiliengutachter #ImmobiliengutachterVordorf #ImmobiliensachverständigerVordorf #Immobilienwert #Sachverständiger #SachverständigerVordorf #Verkehrswert #VerkehrswertVordorf #Verkehrswertgutachten #VerkehrswertgutachtenVordorf #WertermittlungImmobilien #WertgutachtenVordorf
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Isenbüttel 38550

Die Gemeinde Isenbüttel, gelegen im niedersächsischen Landkreis Gifhorn, stellt nicht nur eine Mitgliedsgemeinde, sondern auch den Verwaltungssitz der Samtgemeinde Isenbüttel dar. Auf der Hochfläche des Papenteichs an der Hehlenriede befindlich, befindet sich Isenbüttel im Städtedreieck zwischen Wolfsburg (ca. 18 km), Gifhorn (ca. 6 km) und Braunschweig (ca. 20 km). Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Isenbüttel, welche ihren Verwaltungssitz ebenfalls in Isenbüttel hat. An der Bahnstrecke Braunschweig-Wieren gelegen, wurde der Bahnhof Isenbüttel Dorf im Jahr 1976 geschlossen. Der Ortsname leitet sich von einer Siedlungsgründung durch einen Mann namens Iso ab, welcher hier das erste Haus errichtete. Als eines von vielen sogenannten "Büttel-Dörfern" in der Region des Papenteichs entstand später der Name Isenbüttel. Erstmals urkundlich erwähnt wurde Isenbüttel im Jahr 1196/97 und hieß in späteren Urkunden im 14. Jahrhundert Isenbutle. Zu dieser Zeit erhielt das Kloster Isenhagen vom Landesherren Rechte auf die Siedlung zugesprochen und das Patronat an der Kirche in Isenbüttel. Die Ansiedlung hatte bereits früh den Charakter eines Haufendorfes und als Sitz des Kirchspiels zog sie neue Bürger an und begründete ihre Funktion als Zentrumsort für die umliegenden Gemeinden. Die Besiedlungsgeschichte des Ortes ist bislang unerforscht, jedoch wurde ein Steinofen aus der jüngeren vorrömischen Eisenzeit (ca. 480 – 30 v. Chr.) am Triftweg nördlich der Hehlenriede entdeckt, welches das älteste Zeugnis darstellt. #BaugutachterIsenbüttel #Bausachverständiger #BausachverständigerIsenbüttel #Bewertunghaus #BewertungIsenbüttel #GrundstücksbewertungIsenbüttel #Gutachten #GutachtenIsenbüttel #Gutachter #GutachterImmobilienIsenbüttel #GutachterIsenbüttel #HausgutachterIsenbüttel #immobilienbewerter #ImmobilienbewerterIsenbüttel #Immobilienbewertung #ImmobilienbewertungIsenbüttel #ImmobiliengutachtenIsenbüttel #Immobiliengutachter #ImmobiliengutachterIsenbüttel #ImmobiliensachverständigerIsenbüttel #Immobilienwert #Sachverständiger #SachverständigerIsenbüttel #Verkehrswert #VerkehrswertIsenbüttel #Verkehrswertgutachten #VerkehrswertgutachtenIsenbüttel #WertermittlungImmobilien #WertgutachtenIsenbüttel
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Schwülper 38179

Die Gemeinde Schwülper liegt im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Papenteich. Im Südwesten grenzt sie direkt an Braunschweig. Die A 2 und die Bundesstraße 214, die hier den Titel „Deutsche Fachwerkstraße“ trägt, führen durch die Gemeinde. Schwülper wird von der Oker, der Schunter und dem Bickgraben durchflossen, wobei die letzten beiden in die Oker münden. Der höchste Punkt mit einer Höhe von 87 Metern über dem Meeresspiegel befindet sich im Klosterholz östlich von Lagesbüttel. Die Geschichte menschlicher Besiedlung in Schwülper reicht bis in die Jungsteinzeit zurück. Während der Okerregulierung im Jahr 1878 wurden zahlreiche Funde aus dieser Zeit sowie aus der Eisen- und Bronzezeit entdeckt, darunter Mammutknochen, ein Einbaum sowie Bronze- und Eisenwerkzeuge. Die Ufer der Oker gelten als eine der ältesten Siedlungsplätze im Papenteich. Im Jahr 1912 wurde eine zweiklassige Volksschule in Schwülper eröffnet. Das dafür errichtete Gebäude diente bis 2021 als Gemeindebüro. Außerdem gab es die „Höhere Privatschule Gr. Schwülper“, die im Gebäude des Hospitals St. Gebharde untergebracht war. Heute besuchen die Jugendlichen in der Regel die OBS Papenteich in Groß Schwülper, das Lessinggymnasium in Braunschweig-Wenden, das Philipp-Melanchthon-Gymnasium in Meine oder eine berufsbildende Schule in Gifhorn. Es gibt auch eine Grundschule in der Gemeinde Schwülper. #BaugutachterSchwülper #Bausachverständiger #BausachverständigerSchwülper #Bewertunghaus #BewertungSchwülper #GrundstücksbewertungSchwülper #Gutachten #GutachtenSchwülper #Gutachter #GutachterImmobilienSchwülper #GutachterSchwülper #HausgutachterSchwülper #immobilienbewerter #ImmobilienbewerterSchwülper #Immobilienbewertung #ImmobilienbewertungSchwülper #ImmobiliengutachtenSchwülper #Immobiliengutachter #ImmobiliengutachterSchwülper #ImmobiliensachverständigerSchwülper #Immobilienwert #Sachverständiger #SachverständigerSchwülper #Verkehrswert #VerkehrswertSchwülper #Verkehrswertgutachten #VerkehrswertgutachtenSchwülper #WertermittlungImmobilien #WertgutachtenSchwülper
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Walle 38179

Der Ortsteil Walle gehört zur Gemeinde Schwülper in Niedersachsen und wird von etwa 1350 Einwohnern bewohnt. Es ist Teil der Samtgemeinde Papenteich im Landkreis Gifhorn und liegt lediglich wenige Kilometer nordwestlich der Stadt Braunschweig, direkt an der Bundesautobahn 2 zwischen den Abfahrten Braunschweig-Watenbüttel und Braunschweig-Hafen. Der Ort wird von der Oker und der Schunter umgeben, die nordwestlich in die Oker mündet, wodurch sich Walle vor dem südwestlichen Teil der Hochfläche des Papenteiches befindet. Verwaltungsmäßig gehört Walle bereits zum Landkreis Gifhorn und bildet zusammen mit den Ortschaften Groß Schwülper, Lagesbüttel und Rothemühle die Gemeinde Schwülper, die etwa einen Kilometer südwestlich des Hauptortes Groß Schwülper liegt. Die nächstgelegene Stadt ist Braunschweig und weitere größere Städte in der Umgebung sind Celle, Gifhorn, Peine, Salzgitter, Wolfenbüttel und Wolfsburg. Walle hat seinen Ursprung in der mittelalterlichen Scheverlingenburg, die erstmals im Jahre 1091 urkundlich erwähnt wurde und im 14. Jahrhundert vermutlich niederging. Vorläufer der Burg war eine Wallburg mit einem mächtigen Wall, der noch heute bis zu zehn Meter hoch ist und aus der vorrömischen Eisenzeit zwischen dem fünften und dem siebten Jahrhundert v. Chr. stammt. Der Ortsname Walle bezieht sich auf die alte Wallanlage, auf dem die Bevölkerung lebte. Im Jahr 1800 wurde das neue Schulgebäude gebaut und 1855 entstand eine Ziegelei, die jedoch im Jahr 1938 abgerissen wurde. #BaugutachterWalle #Bausachverständiger #BausachverständigerWalle #Bewertunghaus #BewertungWalle #GrundstücksbewertungWalle #Gutachten #GutachtenWalle #Gutachter #GutachterImmobilienWalle #GutachterWalle #HausgutachterWalle #immobilienbewerter #ImmobilienbewerterWalle #Immobilienbewertung #ImmobilienbewertungWalle #ImmobiliengutachtenWalle #Immobiliengutachter #ImmobiliengutachterWalle #ImmobiliensachverständigerWalle #Immobilienwert #Sachverständiger #SachverständigerWalle #Verkehrswert #VerkehrswertWalle #Verkehrswertgutachten #VerkehrswertgutachtenWalle #WertermittlungImmobilien #WertgutachtenWalle
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Velpke 38458

Die Gemeinde Velpke befindet sich im Landkreis Helmstedt, welcher in Niedersachsen, Deutschland liegt. Als Mitgliedsgemeinde und Sitz der Samtgemeinde Velpke ist sie ein wichtiger Standort in der Region. Umgeben von den Naturparks Elm-Lappwald und Drömling und etwa zehn Kilometer östlich der Stadt Wolfsburg gelegen, bietet Velpke eine idyllische Umgebung. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Velpke, Meinkot, Wahrstedt (mit Büstedt), von denen die erste urkundliche Erwähnung im Jahre 1160 als Vilebeke erfolgte. Im 18. und 19. Jahrhundert verlief eine Postroute durch Velpke, die zur Entwicklung des Postwesens beitrug. Leider ist auch eine traurige Geschichte mit Velpke verbunden. Vom 1. Mai bis zum 14. Dezember 1944 wurden in einem Steinbruch, genannt Wetzsteinkuhlen, 102 Kinder ausländischer Zwangsarbeiter in einer sogenannten Ausländerkinder-Pflegestätte untergebracht. Es wurde der Schein einer Säuglingspflege aufrechterhalten, während die Kinder unausgesprochen zum Sterben bestimmt waren. Die Verantwortlichen in den NSDAP-Gremien hatten nicht eindeutig geklärt, ob sie die Kinder überleben lassen wollten. 1979 wurde das neue Rathaus eröffnet und am 1. Juli 1972 wurden die Gemeinden Meinkot und Wahrstedt in die Gemeinde Velpke eingegliedert. Die nahegelegenen Steinbrüche des Velpker Sandsteins waren von großer Bedeutung für den Ort. Bereits im Jahre 1630 wurden die Steinbrüche vom Steinmetzmeister Michael Körner gegründet und trugen zur Entwicklung der Region bei. #BaugutachterVelpke #Bausachverständiger #BausachverständigerVelpke #Bewertunghaus #BewertungVelpke #GrundstücksbewertungVelpke #Gutachten #GutachtenVelpke #Gutachter #GutachterImmobilienVelpke #GutachterVelpke #HausgutachterVelpke #immobilienbewerter #ImmobilienbewerterVelpke #Immobilienbewertung #ImmobilienbewertungVelpke #ImmobiliengutachtenVelpke #Immobiliengutachter #ImmobiliengutachterVelpke #ImmobiliensachverständigerVelpke #Immobilienwert #Sachverständiger #SachverständigerVelpke #Verkehrswert #VerkehrswertVelpke #Verkehrswertgutachten #VerkehrswertgutachtenVelpke #WertermittlungImmobilien #WertgutachtenVelpke
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Wittingen 29378

Wittingen ist eine kleine Stadt, die im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen gelegen ist. Die Lage der Stadt befindet sich im nordöstlichen Teil des Landkreises Gifhorn, an der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Wittingen zählt zur Region zwischen der Lüneburger Heide und der Altmark. Das Gebiet der Stadt Wittingen und der dazugehörigen Dörfer umfasst eine Fläche von 225,09 Quadratkilometern, wovon 7,8 % der Fläche bebaut oder verkehrsbezogen sind. Die nächstgelegenen Städte sind Gifhorn (25 km), Wolfsburg (30 km), Uelzen (30 km), Celle (50 km) und Salzwedel (35 km) (alle Entfernungen sind gerundet und beziehen sich auf die Luftlinie). Die Elbe-Weser-Wasserscheide verläuft durch das Stadtgebiet. Wittingens nördliche und westliche Ortsteile fließen über Ise und Aller zur Weser. Die Ohre fließt durch das südöstliche Stadtgebiet und ist ein Nebenfluss der Elbe. Der Ortsteil Ohrdorf wurde nach diesem Fluss benannt. Die erste schriftliche Erwähnung von Wittingen stammt aus dem Jahr 781, in der die Grenzen des Bistums Hildesheim beschrieben wurden. Eine weitere frühe Erwähnung ergab sich aus einer Urkunde Karls des Großen aus dem Jahr 803, in der die Grenzen des neuen Bistums Halberstadt genannt wurden. Allerdings lässt sich aus diesen Quellen nicht auf die tatsächliche Gründungszeit des Ortes schließen, da es bereits ein Gebiet namens Wittingau gab. Es kann daher angenommen werden, dass der Ort zu einer früheren Zeit entstanden ist. Im Mittelalter war Wittingen nicht nur ein Grenzort, sondern auch verkehrsgünstig an der Grenze zur Altmark gelegen. #BaugutachterWittingen #Bausachverständiger #BausachverständigerWittingen #Bewertunghaus #BewertungWittingen #GrundstücksbewertungWittingen #Gutachten #GutachtenWittingen #Gutachter #GutachterImmobilienWittingen #GutachterWittingen #HausgutachterWittingen #immobilienbewerter #ImmobilienbewerterWittingen #Immobilienbewertung #ImmobilienbewertungWittingen #ImmobiliengutachtenWittingen #Immobiliengutachter #ImmobiliengutachterWittingen #ImmobiliensachverständigerWittingen #Immobilienwert #Sachverständiger #SachverständigerWittingen #Verkehrswert #VerkehrswertWittingen #Verkehrswertgutachten #VerkehrswertgutachtenWittingen #WertermittlungImmobilien #WertgutachtenWittingen
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Ehra-Lessien 38468

Die Gemeinde Ehra-Lessien befindet sich im Landkreis Gifhorn, welcher sich im niedersächsischen Gebiet befindet. Ehra-Lessien ist Teil der Samtgemeinde Brome, welche sich am östlichen Rand Niedersachsens befindet und an Sachsen-Anhalt grenzt. Die Gemeinde ist aus den Ortsteilen Ehra und Lessien zusammengesetzt, welche jeweils 1313 bzw. 552 Einwohner beherbergen. Die Bickelsteiner Heide und Malloh sind große Waldgebiete, welche einen Großteil des 56 km² großen Gemeindegebiets von insgesamt 38 km² ausmachen. Ehra-Lessien ist circa 20 Kilometer von Wolfsburg und Gifhorn entfernt und wird von den Gemeinden Wittingen, Brome, Tülau, Barwedel, Sassenburg und Wahrenholz umgeben. Es wurden einige Funde aus der Steinzeit im Gemeindegebiet entdeckt. Ehra wurde erstmals urkundlich 1309 als Ere erwähnt und der Ortsname lässt sich nicht eindeutig als deutsch oder wendisch identifizieren. Die ursprüngliche Dorfform war die eines wendischen Rundlings und die mutmaßlichen Wüstungen Pölitz, Boclo und Jaze liegen in der Umgebung von Ehra und Lessien. Im Jahr 1374 wurde Ehra als Lehen an die von Bartensleben gegeben und das Gebiet lag lange Zeit in einer Exklave der Mark Brandenburg. Ein ehemaliges Zollhaus aus dieser Zeit befindet sich nördlich von Lessien. Erst im Jahr 1692 kam die Exklave durch einen Gebietstausch zum Fürstentum Lüneburg, welcher im Vertrag von Wallstawe geregelt wurde. #BaugutachterEhraLessien #Bausachverständiger #BausachverständigerEhraLessien #BewertungEhraLessien #Bewertunghaus #GrundstücksbewertungEhraLessien #Gutachten #GutachtenEhraLessien #Gutachter #GutachterEhraLessien #GutachterImmobilienEhraLessien #HausgutachterEhraLessien #immobilienbewerter #ImmobilienbewerterEhraLessien #Immobilienbewertung #ImmobilienbewertungEhraLessien #ImmobiliengutachtenEhraLessien #Immobiliengutachter #ImmobiliengutachterEhraLessien #ImmobiliensachverständigerEhraLessien #Immobilienwert #Sachverständiger #SachverständigerEhraLessien #Verkehrswert #VerkehrswertEhraLessien #Verkehrswertgutachten #VerkehrswertgutachtenEhraLessien #WertermittlungImmobilien #WertgutachtenEhraLessien
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Weyhausen 38554

Die Gemeinde Weyhausen befindet sich im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen und ist Teil der Samtgemeinde Boldecker Land, deren Verwaltungssitz sie darstellt. Im Aller-Urstromtal gelegen, fließt der Fluss durch das Gebiet der Gemeinde und schafft so eine reizvolle Landschaft. Der Barnbruch, ein Feuchtgebiet, beginnt südlich des Ortes und der 18 Kilometer lange Allerkanal zweigt ebenfalls dort ab, um das Wasser schneller abzuleiten. Weyhausen wurde erstmals 1344 urkundlich erwähnt und erlitt im Jahr 1350 einen Brand, woraufhin es wieder aufgebaut wurde. Ursprünglich hatte der Ort die Form eines wendischen Rundlings und um 1850 gab es hier 16 Bauernhöfe. Die B 188 führt direkt durch Weyhausen und die A 39 verfügt über eine Anschlussstelle am Ortsrand, die in die B 248 übergeht. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die Verkehrsgesellschaft Landkreis Gifhorn mit mehreren Buslinien gewährleistet. Kindergarten, Grundschule und Oberschule sind in Weyhausen vorhanden, während die Integrierte Gesamtschule Sassenburg und das Humboldt-Gymnasium in Gifhorn offiziell zuständig sind. Aufgrund der Nähe zu Wolfsburg besuchen jedoch die meisten Gymnasiasten ein Wolfsburger Gymnasium. #BaugutachterWeyhausen #Bausachverständiger #BausachverständigerWeyhausen #Bewertunghaus #BewertungWeyhausen #GrundstücksbewertungWeyhausen #Gutachten #GutachtenWeyhausen #Gutachter #GutachterImmobilienWeyhausen #GutachterWeyhausen #HausgutachterWeyhausen #immobilienbewerter #ImmobilienbewerterWeyhausen #Immobilienbewertung #ImmobilienbewertungWeyhausen #ImmobiliengutachtenWeyhausen #Immobiliengutachter #ImmobiliengutachterWeyhausen #ImmobiliensachverständigerWeyhausen #Immobilienwert #Sachverständiger #SachverständigerWeyhausen #Verkehrswert #VerkehrswertWeyhausen #Verkehrswertgutachten #VerkehrswertgutachtenWeyhausen #WertermittlungImmobilien #WertgutachtenWeyhausen
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Brome 38465

Brome ist ein Flecken in Niedersachsen, genauer gesagt im Landkreis Gifhorn. Es ist ein Mitglied der Samtgemeinde Brome und zugleich ihr Sitz. Das Amt Vorsfelde wurde im Jahr 1742 gegründet und umfasste Bergfeld sowie weitere Orte. Brome liegt direkt an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt und ragt wie ein Rammsporn in dessen Gebiet hinein. Zusammen mit den Gemeinden Bergfeld, Ehra-Lessien, Parsau, Rühen, Tiddische und Tülau bildet Brome die Samtgemeinde Brome. Der Fluss Ohre fließt durch den Ort. Altendorf liegt unmittelbar nordwestlich, Wendischbrome - welches zur sachsen-anhaltischen Gemeinde Jübar gehört - zwei Kilometer nördlich und Steimke, welches ein Ortsteil der Stadt Klötze ist, zwei Kilometer Richtung Südosten. Zicherie im Süden ist etwa drei Kilometer entfernt und Voitze liegt circa vier Kilometer westlich. Das Land ist leicht gewellt und durch Acker-, Grünflächen und Wälder geprägt, außer im Ohretal. Die Umgebung von Brome wird als "Bromer Land" bezeichnet. Die erste Burg Brome, die im Niederungsgebiet der Ohre liegt, ist möglicherweise eine Gründung der Wenden und stammt vermutlich aus dem 10. Jahrhundert. 1170 wurde Brome erstmals indirekt als Name Theodoricus Brumes (Dietrich von Brome) erwähnt. Zu dieser Zeit gehörte Brome zum Bistum Halberstadt. Im Jahr 1202 wurde der Ort Brome erstmals urkundlich im "Vertrag von Paderborn" genannt, in dem der Pfalzgraf Heinrich, Sohn Heinrichs des Löwen, seinem Bruder Wilhelm den Besitz bestätigte. #BaugutachterBrome #Bausachverständiger #BausachverständigerBrome #BewertungBrome #Bewertunghaus #GrundstücksbewertungBrome #Gutachten #GutachtenBrome #Gutachter #GutachterBrome #GutachterImmobilienBrome #HausgutachterBrome #immobilienbewerter #ImmobilienbewerterBrome #Immobilienbewertung #ImmobilienbewertungBrome #ImmobiliengutachtenBrome #Immobiliengutachter #ImmobiliengutachterBrome #ImmobiliensachverständigerBrome #Immobilienwert #Sachverständiger #SachverständigerBrome #Verkehrswert #VerkehrswertBrome #Verkehrswertgutachten #VerkehrswertgutachtenBrome #WertermittlungImmobilien #WertgutachtenBrome
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Flechtorf 38165

Flechtorf, welches früher auch unter dem Namen Campen bekannt war, ist eine Ortschaft, welche sich in der Gemeinde Lehre im niedersächsischen Landkreis Helmstedt befindet. Der Ort ist etwa 12 Kilometer südwestlich von Wolfsburg und ungefähr 14 Kilometer nordöstlich von Braunschweig gelegen. Geografisch lässt sich Flechtorf in Alt- und Neudorf unterteilen, wobei die Schunter die Grenze zwischen diesen beiden Ortsteilen bildet. Die erste urkundliche Erwähnung geht auf das Jahr 925 zurück, seit dieser Zeit sind auch verschiedene Namensformen überliefert, wie etwa Flahtorp, Flegtorp, Flechthorpa oder Vlechthorp. Eine Wassermühle zum Mahlen von Getreide wurde bereits im 13. Jahrhundert gegründet und die Flechtorfer Mühle besteht noch heute als moderner Großbetrieb. Die Lage an der Schunter inmitten einer überwiegend landwirtschaftlich geprägten Region führte bereits im 13. Jahrhundert zur Gründung dieser Mühle. Im Jahr 1525 und 1526 wurden zahlreiche Menschen bei Plünderungen getötet und am 13. Mai 1729 kam es zu einem Großbrand, bei dem 26 Gebäude bis auf die Grundmauern niederbrannten. Im Ort befindet sich auch die Burg Campen, welche seit dem Mittelalter als Niederungsburg zwischen zwei Flussarmen der Schunter liegt. Die Anlage wurde im 13. Jahrhundert erstmals erwähnt und Ende des 16. Jahrhunderts in ein Schloss umgestaltet, wobei heute nur noch das Hauptgebäude als baulicher Rest vorhanden ist. #BaugutachterFlechtorf #Bausachverständiger #BausachverständigerFlechtorf #BewertungFlechtorf #Bewertunghaus #GrundstücksbewertungFlechtorf #Gutachten #GutachtenFlechtorf #Gutachter #GutachterFlechtorf #GutachterImmobilienFlechtorf #HausgutachterFlechtorf #immobilienbewerter #ImmobilienbewerterFlechtorf #Immobilienbewertung #ImmobilienbewertungFlechtorf #ImmobiliengutachtenFlechtorf #Immobiliengutachter #ImmobiliengutachterFlechtorf #ImmobiliensachverständigerFlechtorf #Immobilienwert #Sachverständiger #SachverständigerFlechtorf #Verkehrswert #VerkehrswertFlechtorf #Verkehrswertgutachten #VerkehrswertgutachtenFlechtorf #WertermittlungImmobilien #WertgutachtenFlechtorf
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Westerholz 29392

Westerholz ist ein Ortsteil der Gemeinde Wesendorf, welche in Niedersachsen gelegen ist. Bis zur Eingemeindung im März 1974 hatte Westerholz eine selbstständige Funktion als Gemeinde in der Samtgemeinde Wesendorf des Landkreises Gifhorn inne. Der Ort Westerholz befindet sich im südlichen Teil der Lüneburger Heide nahe der Bundesstraße 4. Die Gemeinde Wesendorf ist etwa ein Kilometer in westlicher Richtung, während die Gemeinde Wahrenholz in etwa 3,5 Kilometer Entfernung in östlicher Richtung liegt. Westerholz wird erstmals indirekt in einer Urkunde aus dem Jahr 1275 erwähnt, in der es als eines von zwei slawischen Dörfern beschrieben wird, die zusammen mit Wahrenholz vom Kirchspiel Hankensbüttel abgetrennt wurden. Die Besiedlung von Wesendorf setzte circa 1548 von Westerholz aus ein. Trotz des großen Sterbens der landwirtschaftlichen Betriebe in den letzten 30 Jahren konnten wenige alte und große Bauernhöfe (vorwiegend auf Milch- und Agrarwirtschaft ausgerichtet) überleben. Am 1. März 1974 erfolgte die Eingliederung von Westerholz in die Gemeinde Wesendorf. Im Jahr 2003 wurde der Ort in das Dorferneuerungsprogramm des Landes Niedersachsen aufgenommen, um das Ortsbild durch diverse Baumaßnahmen wie beispielsweise an der Weißenberger Straße/Hasenberg zu verschönern. Von der Gründerzeit bis ins 20. Jahrhundert war vorwiegend die Landwirtschaft mit Milchviehhaltung und Agrarwirtschaft der Haupterwerbszweig. Ab Mitte der 1940er Jahre wurde in der Gemarkung nach Erdöl gesucht und fündig geworden. #BaugutachterWesterholz #Bausachverständiger #BausachverständigerWesterholz #Bewertunghaus #BewertungWesterholz #GrundstücksbewertungWesterholz #Gutachten #GutachtenWesterholz #Gutachter #GutachterImmobilienWesterholz #GutachterWesterholz #HausgutachterWesterholz #immobilienbewerter #ImmobilienbewerterWesterholz #Immobilienbewertung #ImmobilienbewertungWesterholz #ImmobiliengutachtenWesterholz #Immobiliengutachter #ImmobiliengutachterWesterholz #ImmobiliensachverständigerWesterholz #Immobilienwert #Sachverständiger #SachverständigerWesterholz #Verkehrswert #VerkehrswertWesterholz #Verkehrswertgutachten #VerkehrswertgutachtenWesterholz #WertermittlungImmobilien #WertgutachtenWesterholz
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Meine 38527

Die vorliegende Gemeinde befindet sich im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen und trägt den Namen Meine. Das Dorf Meine, welches der Hauptort der Gemeinde ist, wurde bereits im Jahr 1007 erstmals urkundlich erwähnt. Es wird allerdings angenommen, dass der Ort bereits zuvor existierte. Meine ist die größte Gemeinde und zugleich der Verwaltungssitz der Samtgemeinde Papenteich. Gelegen im östlichen Niedersachsen, auf dem Weg von Braunschweig zur Lüneburger Heide, wird das Gemeindegebiet vom Mittellandkanal durchzogen. Das Terrain ist größtenteils flach, dennoch sind bei klarer Sicht Elm und Harz zu erkennen. Die Region umfasst Felder, Laubwälder und ein Kies- und Sandabbaugebiet in Abbesbüttel. Der höchste Punkt der Gemeinde befindet sich mit einer Höhe von 100 m ü. NHN im Südosten von Grassel in der Wanne In den Winkelwiesen. Die Gemeinde Meine wurde erstmals im Jahr 1007 unter dem Namen Meynum urkundlich erwähnt. Historischen Aufzeichnungen zufolge besteht die Vermutung, dass der Ort zu jener Zeit bereits deutlich länger existierte. Laut dem Geographen Wolfgang Meibeyer lässt sich die Gründung Meines mit der Unterwerfung des Sachsenlandes durch die Franken im 8. Jahrhundert in Verbindung bringen. Damals wurden mehrere Siedlungen im bis dahin unbesiedelten Nordwald gegründet. Anderen Quellen zufolge entstand das Dorf zu Beginn der älteren Rodeperiode, circa im 6. oder 7. Jahrhundert, wie Oberbeck annimmt. Ab dem 11. Jahrhundert stellte Meine einen Grenzort zwischen dem Bistum Halberstadt und dem Bistum Hildesheim dar, dessen Grenze westlich des Ortes verlief. Im Lehnsregister von 1280 taucht Meine unter dem Namen Meynem auf. #BaugutachterMeine #Bausachverständiger #BausachverständigerMeine #Bewertunghaus #BewertungMeine #GrundstücksbewertungMeine #Gutachten #GutachtenMeine #Gutachter #GutachterImmobilienMeine #GutachterMeine #HausgutachterMeine #immobilienbewerter #ImmobilienbewerterMeine #Immobilienbewertung #ImmobilienbewertungMeine #ImmobiliengutachtenMeine #Immobiliengutachter #ImmobiliengutachterMeine #ImmobiliensachverständigerMeine #Immobilienwert #Sachverständiger #SachverständigerMeine #Verkehrswert #VerkehrswertMeine #Verkehrswertgutachten #VerkehrswertgutachtenMeine #WertermittlungImmobilien #WertgutachtenMeine
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Calberlah 38547

Die Gemeinde Calberlah liegt auf der Hochfläche des Papenteichs im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen und wird von den Gewässern Hehlenriede und Mühlenriede begrenzt. Als Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Isenbüttel, mit Verwaltungssitz in der gleichnamigen Gemeinde, ist Calberlah Teil einer starken Gemeinschaft. Bereits im Jahr 1318 urkundlich erwähnt, hat sich die Gemeinde zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt entwickelt. Der Haltepunkt an der Bahnstrecke Lehrte-Berlin ermöglicht stündlich den Zugang zu Regional-Express-Zügen, die zwischen Wolfsburg und Hannover verkehren. Fernzüge der Schnellfahrstrecke Hannover-Berlin durchfahren die Station mit atemberaubender Geschwindigkeit. Der Elbe-Seitenkanal, der auf dem Gemeindegebiet vom Mittellandkanal abzweigt, wird im 970 m langen Elbe-Seitenkanal-Tunnel unterquert. Calberlah bietet seinen Einwohnern eine Grundschule und eine Realschule, die eine solide Bildung für die junge Generation sicherstellen. #BaugutachterCalberlah #Bausachverständiger #BausachverständigerCalberlah #BewertungCalberlah #Bewertunghaus #GrundstücksbewertungCalberlah #Gutachten #GutachtenCalberlah #Gutachter #GutachterCalberlah #GutachterImmobilienCalberlah #HausgutachterCalberlah #immobilienbewerter #ImmobilienbewerterCalberlah #Immobilienbewertung #ImmobilienbewertungCalberlah #ImmobiliengutachtenCalberlah #Immobiliengutachter #ImmobiliengutachterCalberlah #ImmobiliensachverständigerCalberlah #Immobilienwert #Sachverständiger #SachverständigerCalberlah #Verkehrswert #VerkehrswertCalberlah #Verkehrswertgutachten #VerkehrswertgutachtenCalberlah #WertermittlungImmobilien #WertgutachtenCalberlah
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Wolfsburg 38442

Wolfsburg – eine kreisfreie Großstadt im Osten Niedersachsens, die 1938 als Volkswagenwerk-Sitz gegründet wurde. Mit einer Einwohnerzahl von 125.961 (Stand: Dezember 2022) ist sie die fünftgrößte Stadt in diesem Bundesland und gehört zu den wenigen Städten, welche in der ersten Hälfte des letzten Jahrhunderts Deutschlands entstanden sind. Bis Mai 1945 trug Wolfsburg den Namen "Stadt des KdF-Wagens bei Fallersleben" und war ein Wohnort für Mitarbeiter dieses Werks, wo auch der spätere VW-Käfer produziert werden sollte. Im Jahre1972 überschritt diese Stadtgrenze von hunderttausend Bewohnern - seitdem zählt es zur Gruppe der Großstädte. Zudem besaß das Bruttoinlandsprodukt pro Kopf hier im Jahre2010 einen Rekordwert unter allen deutschen Städten. In Verbindung mit Braunschweig sowie Salzgitter bildet Wolfsburg eine Regiopolregion, sowie eines neun Oberzentren auf dem Gebiet Niedersachsens; darüber hinaus ist es Teil Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburger Metropolregion. Die nächstgelegenen größeren Ortschaften liegen südwestlich etwa 26 Kilometer entferntes Braunschweig, Magdeburg rund 64 Kilometer südöstlich oder westliche 74 Kilometer von Hannover entfernten Distanzen. Die Geschichte dieser Region reicht bis ins Jahr 1302 zurück, wobei erstmals urkundlich erwähnte Sitz des Adelsgeschlechts derer von Bartensleben die Wolfsburg war. Ursprünglich handelte es sich hierbei um einen Wohnturm an der Aller, welcher erst in späteren Jahrhunderten seine wehrhaften Charakter als Wasserburg erhielt. 1372 wurde das Schloss Neuhaus urkundlich erwähnt und nach dem Aussterben des Geschlechts von Bartensleben, erfolgte 1742 eine Übergabe des Besitzes, inklusive Wolfsburger Burg an die Grafen von der Schulenburg. Das gräfliche Gut diente auch den nahegelegenen Siedlungen Rothenfelde, sowie Heßlingen mit Beschäftigungsmöglichkeiten, dazu kam noch der schulenburgische Gutsweiler Rothehof. Aus diesem Grund gehörten einige heutige Ortsteile wie Heßlingen zum Holzkreis des Herzogtums Magdeburg im18.Jahrhundert - preußischen Exklaven zwischen drei welfischen Territorien. Erst 1932 wurden sie aus dem Landkreis Gardelegen (welches seit 1816 zur Provinz Sachsen Preußen zählte) zum Landkreises Gifhorn in Provinz Hannover überführt. Andere Ortsteile, wie Vorsfelde, mit vom Helmstedter Kreiszugeordnete Dörfer, hatten hingegen jahrhundertelang zur Gebietsherzogtums Braunschweig gehört.Wolfsburg hat ca. 121.000 Arbeitsplätze. Über 78.000 Pendler (Stand 2019) arbeiten in der Stadt. Im Jahre 2019 betrug das Bruttoinlandsprodukt (BIP), innerhalb der Stadtgrenzen, 23.417 Millionen Euro und belegte damit Rang 13 in der Rangliste der deutschen Städte nach Wirtschaftsleistung Das BIP pro Kopf lag im selben Jahr bei 188.000 € pro Kopf (Niedersachsen: 39.401 €/Deutschland 46.149 €). Unter allen kreisfreien Städten in Deutschland hatte Wolfsburg damit das höchste BIP pro Kopf und gehörte auch weltweit zu den reichsten Städten.

Der mit Abstand größte Arbeitgeber ist die Volkswagen AG, die in Verwaltung und Werk über 60.500 Menschen beschäftigt. Durch das Volkswagenwerk und die vielen Zulieferer in Wolfsburg und der näheren Region ist die Wirtschaft stark auf die Automobilindustrie ausgerichtet.

Wolfsburg auf Platz 5 der Regionen mit den besten Zukunftschancen in Deutschland (Prognos Zukunftsatlas 2022). #BaugutachterWolfsburg #Bausachverständiger #BausachverständigerWolfsburg #Bewertunghaus #BewertungWolfsburg #GrundstücksbewertungWolfsburg #Gutachten #GutachtenWolfsburg #Gutachter #GutachterImmobilienWolfsburg #GutachterWolfsburg #HausgutachterWolfsburg #immobilienbewerter #ImmobilienbewerterWolfsburg #Immobilienbewertung #ImmobilienbewertungWolfsburg #ImmobiliengutachtenWolfsburg #Immobiliengutachter #ImmobiliengutachterWolfsburg #ImmobiliensachverständigerWolfsburg #Immobilienwert #Sachverständiger #SachverständigerWolfsburg #Verkehrswert #VerkehrswertWolfsburg #Verkehrswertgutachten #VerkehrswertgutachtenWolfsburg #WertermittlungImmobilien #WertgutachtenWolfsburg
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Das Grundbuch: Alles, was Sie wissen müssen!

Das Wichtigste in Kürze:

Das Grundbuch ist eine fundamentale Institution im deutschen Rechtssystem und bildet die Sicherheit bei Immobilien Transaktionen. Ein weiterer wichtiger Aspekt sind die verschiedenen Abteilungen des Grundbuchs. Hierbei haben wir verdeutlicht, dass es drei Abteilungen gibt: Abteilung I enthält grundlegende Informationen zum Objekt wie Lage oder Größe; Abteilung II behandelt etwaige Belastungen in Form von rechten oder Dienstbarkeiten; und schließlich befasst sich Abteilung III mit den Hypotheken. Die Eintragungen im Grundbuch sind von großer Bedeutung, denn sie schaffen Rechtssicherheit für alle Beteiligten. Hier werden nicht nur Informationen über den aktuellen Eigentümer festgehalten, sondern auch Belastungen wie Hypotheken oder Dienstbarkeiten vermerkt. Dadurch erhalten potenzielle Käufer eine klare Übersicht über die rechtliche Situation eines Grundstücks. Um ins Grundbuch eingetragen zu werden, bedarf es eines notariell beglaubigten Rechtsgeschäfts wie beispielsweise eines Kaufvertrags. Die Eintragung selbst erfolgt durch das zuständige Amtsgericht und kann einige Zeit in Anspruch nehmen.

1. Einleitung

Das grundlegende Instrument zur Sicherung von Eigentumsrechten an Immobilien ist das Grundbuch. Es handelt sich dabei um ein öffentliches Register, welches alle wichtigen Informationen zu einer Liegenschaft enthält und somit eine rechtlich verbindliche Dokumentation des Grundeigentums darstellt.

Im Detail definiert sich das Grundbuch als amtliches Verzeichnis aller Flurstücke eines bestimmten Gebietes sowie der mit ihnen verbundenen Rechte wie beispielsweise dem Eigentum oder den Belastungen durch Hypotheken. Jeder Eintrag im Grundbuch erfolgt schriftlich und wird von einem Amtsgericht geführt.

Die Bedeutung des Grundbuchs für Immobilienbesitzer kann nicht genug betont werden. Es dient in erster Linie dazu, die Interessen der Beteiligten zu schützen und Transparenz zu gewährleisten - sowohl für Käufer als auch Verkäufer gleichermaßen. Durch einen Blick ins entsprechende Register können potentielle Investoren oder Kreditgeber schnell feststellen, ob es Beschränkungen gibt oder möglicherweise noch offene Forderungen bestehen.

Darüber hinaus bietet das elektronische Zeitalter neue Möglichkeiten bei der Einsichtnahme in das digitale Abbild dieses Registers – dies ermöglicht eine schnelle Überprüfung vor Abschluss eines Geschäftsvorgangs bzw., falls nötig, bei Ersuchen an Behörden. Es liegt also auf der Hand: Das Wissen über die Funktionen sowie die korrekte Interpretation dieser bedeutenden Ressource sind unabdingbar für jeden ernsthaften Immobilienbesitzer.

2. Aufbau des Grundbuchs

Im Rahmen unseres umfassenden Überblicks über das Thema "Grundbuch" möchten wir uns heute mit dem zweiten Teil befassen - dem Aufbau und den Eintragungen im Grundbuch sowie der Gliederung dieses wichtigen Dokuments.

Das deutsche Grundbuch ist in drei Abteilungen unterteilt, die jeweils unterschiedliche Informationen enthalten:

- In der ersten Abteilung finden sich alle Eigentumsverhältnisse an einem bestimmten Grundeigentum wieder. Hier werden sowohl die Namen der Eigentümer als auch mögliche Belastungen wie beispielsweise Hypotheken oder Dienstbarkeiten eingetragen.


- Die zweite Abteilung betrifft Rechte anderer Personen am betreffenden Grundeigentum, zum Beispiel Erbbau- oder Wohnrechtsverträge. Auch hier sind sämtliche Details zu diesen Rechten inklusive deren Dauer verzeichnet.


- Schließlich gibt es noch die dritte Abteilung, welche für Einträge von Hypotheken und Darlehen ist.

Durch diese klare Struktur ermöglicht das grundlegende Werkzeug eines jeden Immobilienkaufs eine schnelle Übersicht über Besitz-, Nutzungs- und Lastenrechte einer Liegenschaft – ein entscheidender Faktor bei Kaufentscheidungen sowie zur Sicherheit aller Vertragsparteien.

Es gilt jedoch anzumerken, dass lediglich vollständige Kenntnisnahme aller Aspekte rund um das Grundbuch eine rechtssichere Transaktion ermöglicht. Daher empfehlen wir stets die Konsultation eines Fachmanns, der Sie bei Ihrem individuellen Immobilienvorhaben begleitet.

3. Funktionen des Grundbuchs

Durch die Eintragung im Grundbuch wird das Eigentum an einer Immobilie öffentlich dokumentiert. Dies bietet einen wirksamen Schutz vor Dritten, die möglicherweise Ansprüche auf das Grundstück geltend machen könnten. Denn nur wer als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist, kann seine Rechte auch tatsächlich durchsetzen.

Darüber hinaus dient das Grundbuch als Nachweis für den guten Glauben eines Erwerbers beim Kauf einer Immobilie. Durch Einsicht in das Register können potenzielle Käufer prüfen, ob der Verkäufer überhaupt berechtigt ist, sein Haus oder seine Wohnung zu verkaufen. Somit gewährleistet das Grundbuch eine größtmögliche Transparenz und sorgt dafür, dass der Erwerber keine bösen Überraschungen erlebt.

Des Weiteren bietet das Grundbuch eine wichtige Funktion bei der Absicherung von Gläubigerinteressen. Wenn beispielsweise ein Darlehensnehmer sein Haus als Sicherheit für einen Kredit verwendet hat, wird diese Belastung ebenfalls im Register eingetragen. Dadurch haben Gläubiger die Gewissheit, dass sie im Falle einer Zwangsversteigerung ihr Geld zurückerhalten.

Es lässt sich sagen, dass das Grundbuch als Sicherungsinstrument eine entscheidende Rolle beim Schutz des Eigentums und vor Ansprüchen Dritter spielt. Es bietet Transparenz, Verlässlichkeit und Rechtssicherheit für alle Beteiligten. Daher ist es unerlässlich, sich mit den Funktionen des Grundbuchs vertraut zu machen, um sein Eigentum effektiv zu schützen.

4. Eintragungen im Grundbuch

Eintragungen im Grundbuch. Das grundlegende Verständnis dieser Einträge und deren Auswirkungen auf den Immobilienbesitz sind für jeden Eigentümer unerlässlich.

Das Grundbuch dient als öffentliches Register zur Dokumentation sämtlicher Rechte an einem bestimmten Grundeigentum. Jede Änderung oder Übertragung eines solchen Rechts muss ordnungsgemäß eingetragen werden, um rechtliche Klarheit zu gewährleisten. Diese Einträge können beispielsweise die Aufnahme einer Hypothek darstellen oder Änderungen des Eigentumsstatus anzeigen.

Der wichtigste Aspekt bei der Einsicht ins Grundbuch besteht in der Möglichkeit für potenzielle Käufer oder Investoren, Informationen über eine Immobilie zu erhalten. Durch den Erwerb eines aktuellen und vollständigen Auszugs aus dem Grundbuchoffice kann man sich Gewissheit darüber verschaffen, ob alle relevanten Informationen korrekt erfasst wurden.

Es ist entscheidend zu betonen, dass jegliche Interessenskonflikte vor Abschluss eines Kaufvertrags geklärt sein sollten – dies betrifft vor allem mögliche Belastungs- und Verfügungsbeschränkungen sowie bestehende Schulden gegenüber Dritten.

Zusammenfassend lässt sich sagen: Die Kenntnis über die verschiedenen Arten von Eintragungen im Grundbuch ermöglicht es Ihnen als verantwortungsbewusstem Eigenheimbesitzer nicht nur Ihre eigenen Rechte besser zu schützen, sondern auch potenzielle Risiken frühzeitig zu erkennen. Ein ausführlicher Blick in das Grundbuch ist daher unverzichtbar und sollte stets mit größter Sorgfalt durchgeführt werden.

5. Änderungen im Grundbuch

Im Zuge des Umgangs mit dem Grundbuch werden immer wieder Änderungen vorgenommen, die den Bestand und die Aktualität dieses wichtigen Dokuments sicherstellen sollen. Besonders hervorzuheben sind dabei die Eintragung neuer Eigentümer sowie die Löschung von bereits bestehenden Eintragungen.

Die Eintragung eines neuen Eigentümers ist ein bedeutender Schritt, der das Wechseln der Besitzverhältnisse einer Immobilie dokumentiert. Ist ein Kauf oder eine Übertragung erfolgt, muss dies im Grundbuch festgehalten werden, um Rechtssicherheit zu schaffen. Hierbei wird der neue Eigentümer namentlich genannt und erhält somit auch alle damit verbundenen Rechte und Pflichten.

Ebenso wichtig ist die Möglichkeit zur Löschung von bereits eingetragenen Informationen im Grundbuch. Dies kann beispielsweise erforderlich sein, wenn eine Hypothek abbezahlt wurde oder ein Wegerecht nicht mehr benötigt wird. Durch diese Löschungen bleibt das Grundbuch stets auf dem aktuellen Stand und gibt Auskunft über tatsächliche Gegebenheiten.

Diese Änderungen können nur durch einen notariell beglaubigten Antrag erreicht werden. Das bedeutet, dass sämtliche involvierten Parteien ihre Zustimmung geben müssen und dies in notarieller Form dokumentiert wird. Dadurch wird sichergestellt, dass keine unbefugten Veränderungen am Grundbucheintrag vorgenommen werden können.

Änderungen im Grundbuch, nämlich die Eintragung neuer Eigentümer und die Löschung von Eintragungen, unerlässliche Schritte zur Aufrechterhaltung der Rechtssicherheit und Aktualität dieses wichtigen Dokuments. Sie stellen sicher, dass das Grundbuch als vertrauenswürdiges Register gilt und bei Bedarf zuverlässige Auskunft über den gegenwärtigen Zustand einer Immobilie geben kann.

6. Fazit

Das Grundbuch, ein oft unterschätztes Instrument im Immobilienrecht, ist von großer Bedeutung für Eigentümer und Käufer gleichermaßen. In diesem Blogartikel haben wir uns intensiv mit den grundlegenden Aspekten des Grundbuchs befasst und wichtige Informationen vermittelt.

Zunächst haben wir die Funktion des Grundbuchs erläutert - es dient als offizielle Dokumentation aller Rechte an einer Immobilie sowie möglicher Belastungen oder Lasten. Dadurch bietet das Grundbuch Transparenz und Sicherheit für alle Beteiligten.

Ein weiterer zentraler Punkt war die Unterscheidung zwischen dem Bestandsverzeichnis und dem eigentlichen Aufsichtsregister im Bereich des Grundbuchs. Während Ersteres Auskunft über sämtliche Flurstücke gibt, werden in letzterem speziell Eintragungen wie etwa Hypotheken oder Dienstbarkeiten festgehalten.

Die Prinzipien der Publizitätswirkung sowie Prioritätsgrundsätze waren ebenfalls Gegenstand unserer Betrachtungen. Durch diese Grundsätze wird gewährleistet, dass Änderungen am Status eines eingetragenen Rechts immer nachvollziehbar sind – vor allem bei Übertragungs- oder Finanzierungsgeschäften von besonderer Bedeutung!

Abschließend möchten wir betonen: Das Studium dieses Artikels sollte Ihnen einen soliden Einstieg ins Thema "Grundlagen Grundbuch" ermöglicht haben! Wir hoffen sehr auf Ihren regelmäßigen Besuch hier auf unserem Blog rund um alles Wissenswerte zum Grundbuch.

Wenn Sie Fragen zu dem Thema haben kontaktieren Sie uns gern. Damit wir Ihnen als Immobiliengutachter weiter helfen können.

Nützliche Links:

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Wohnungseigentum: Alles, was Sie wissen müssen.

1. Einleitung

Willkommen auf unserem Blog über Wohnungseigentum! Hier teilen wir Informationen zu den Rechten und Pflichten, die mit einer Eigentumswohnung verbunden sind. Wir stellen Ihnen unterschiedliche Themen rund um das Wohnungseigentumsrecht vor und geben Ihnen Tipps zur vertragskonformen Nutzung Ihrer Eigentumswohnung. Außerdem erläutern wir, welche Risiken es gibt und was Sie als Eigentümer beachten müssen. Unser Ziel ist es, Ihnen einen umfassenden Überblick über dieses komplexe Thema zu geben – damit Sie gut informiert Entscheidung treffen können!

2. Rechte und Pflichten von Wohnungseigentümern

Bei einer Wohnungseigentümergemeinschaft treffen verschiedene Rechte und Pflichten aufeinander. Eine wichtige Verpflichtung für jeden Wohnungseigentümer besteht in der Teilnahme an den regelmäßigen Eigentümerversammlungen. Diese Versammlungen dienen dazu, gemeinsame Angelegenheiten zu besprechen, Entscheidungen zu treffen und Probleme zu lösen.

Gemäß dem Wohneigentumsgesetz (WEG) sind alle Miteigentümer verpflichtet, sich aktiv einzubringen und ihre Interessen sowie die des Gemeinschaftseigentums wahrzunehmen. Die Einhaltung dieser Mitwirkungspflicht ist essentiell für eine harmonische Zusammenarbeit innerhalb der Gemeinschaft.

Auf den Eigenschaftsversammlungen haben Sie als Wohnungeigner das Recht, über wichtige Fragen abzustimmen oder Vorschläge zur Diskussion vorzulegen. Ihre Stimme zählt genauso wie die aller anderen Mitglieder – unabhängig von Ihrem Anteil am Gesamtvermögen . Zusätzlich können Sie Anträge stellen oder beantragte Maßnahmen kritisch hinterfragen .

Es ist wichtig anzumerken , dass diese Partizipation auch mit gewissen Konsequ enzen verbunden sein kann. Wer beispielsweise nicht persönlich teilnimmt oder einen Bevollmächtigten benenn t hat , muss damit rechnen , dass ihm Informationen vorenthalten bleiben könnten und seine Meinungsäußerung möglicherweise keine Berücksichtigung findet.

Daher ist es ratsam, die Termine der Eigentümerversammlungen im Voraus zu planen und sich aktiv einzubringen. Nur so können Sie Ihre Rechte als Wohnungseigentümer wahren und einen Beitrag zur erfolgreichen Gemeinschaftsbildung leisten.

3. Verwaltung von Wohnungseigentum

Die Bestellung eines Verwalters ist ein entscheidender Schritt bei der Verwaltung von Wohnungseigentum. Der Verwalter nimmt eine zentrale Rolle ein und trägt maßgeblich zur reibungslosen Organisation und Bewirtschaftung der Immobilie bei.

Eine der Hauptaufgaben des Verwalters besteht darin, die Interessen aller Eigentümer zu vertreten. Er fungiert als Bindeglied zwischen den einzelnen Parteien und sorgt für einen geregelten Informationsfluss. Dabei behält er stets das übergeordnete Ziel im Blick: die Werterhaltung und Wertsteigerung des gemeinschaftlichen Eigentums.

Ein weiteres wichtiges Tätigkeitsfeld des Verwalters liegt in der kaufmännischen Abwicklung. Hierzu gehört beispielsweise die Erstellung einer transparenten Jahresabrechnung, in der sämtliche Einnahmen und Ausgaben detailliert aufgeführt werden. Zudem kümmert sich der Verwalter um die Einziehung von Hausgeldern sowie um die korrekte Verteilung dieser Zahlungen unter den Eigentümern.

Darüber hinaus obliegt es dem Verwalter, Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen zu koordinieren. Hierbei arbeitet er eng mit Handwerkern und Dienstleistern zusammen, um eine zeitnahe Umsetzung sicherzustellen. Auch regelmäßige Kontrollen des Zustands der Gemeinschaftsanlagen gehören zu seinen Aufgaben, um mögliche Schäden frühzeitig erkennen und beheben zu können.

Neben diesen operativen Tätigkeiten ist der Verwalter auch für die rechtlichen Belange zuständig. Er berät die Eigentümergemeinschaft in allen rechtlichen Fragen und vertritt ihre Interessen gegenüber Dritten. Zudem sorgt er dafür, dass sämtliche Vorschriften und Gesetze eingehalten werden, um mögliche Haftungsrisiken zu minimieren.

Die Bestellung eines fachkundigen Verwalters ist daher von großer Bedeutung für eine effiziente Verwaltung von Wohnungseigentum. Durch seine vielfältigen Aufgaben gewährleistet er einen geordneten Ablauf und trägt maßgeblich zur Werterhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums bei.

4. Kosten und Finanzierung von Wohnungseigentum

Die Verteilung der Kosten im Zusammenhang mit Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum ist ein wichtiger Aspekt bei der Finanzierung von Wohnungseigentum. Im Wohnungseigentumsgesetz werden die grundlegenden Regeln für die Aufteilung dieser Kosten festgelegt.

Das Gemeinschaftseigentum umfasst alle Teile des Gebäudes, die nicht zu den einzelnen Wohnungen gehören, wie beispielsweise das Treppenhaus, das Dach oder auch die Außenfassade. Die Instandhaltungs- und Reparaturkosten für diese Bereiche werden in der Regel von allen Eigentümern gemeinsam getragen. Dies geschieht nach dem Maßstab ihrer Miteigentumsanteile, also entsprechend ihrem Anteil am Gesamtvermögen.

Im Gegensatz dazu sind die Eigentümer jeder einzelnen Wohnung für ihr Sondereigentum verantwortlich. Hierzu zählen unter anderem Wände, Böden sowie Fenster und Türen innerhalb der eigenen vier Wände. Für Reparaturen oder Modernisierungen in diesem Bereich müssen die jeweiligen Eigentümer selbst aufkommen.

Es gibt jedoch Ausnahmen: Wenn beispielsweise durch einen Wasserschaden im Sondereigentum auch Schäden am Gemeinschaftseigentum entstehen, können diese Kosten anteilig auf alle Eigentümer verteilt werden.

Um eine gerechte Verteilung der Kosten sicherzustellen, ist es empfehlenswert, dass bereits bei Gründung einer Wohnungseigentümergemeinschaft eine klare Regelung zur Kostenverteilung getroffen wird. In der Regel geschieht dies durch einen Beschluss in einer Eigentümerversammlung.

Die Verteilung der Kosten im Zusammenhang mit Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum kann also je nach konkreter Situation variieren. Es ist wichtig, sich als Wohnungseigentümer über die geltenden Regelungen zu informieren und gegebenenfalls rechtlichen Rat einzuholen, um finanzielle Überraschungen zu vermeiden.

Es sollte eine transparente und gerechte Aufteilung der Kosten für das Gemeinschafts- und Sondereigentum angestrebt werden, um das harmonische Zusammenleben in einer Wohnungseigentümergemeinschaft zu gewährleisten.

5. Konflikte und Streitigkeiten im Wohnungseigentum

Eine häufige Ursache für Konflikte im Wohnungseigentum sind unterschiedliche Interessen der Eigentümer. Jeder Einzelne hat spezifische Vorstellungen und Wünsche hinsichtlich der Nutzung und Gestaltung des gemeinschaftlichen Eigentums. Diese Differenzen können leicht zu Missverständnissen führen, wenn nicht ausreichend kommuniziert wird.

Ein weiterer Grund für Konflikte liegt in fehlender Transparenz bei Entscheidungsprozessen. Wenn einige Eigentümer das Gefühl haben, dass wichtige Informationen zurückgehalten oder ihre Meinungen nicht berücksichtigt werden, entsteht schnell Frustration und Unmut.

Auch finanzielle Aspekte spielen oft eine Rolle bei Konflikten im Wohnungseigentum. Uneinigkeit über die Höhe der monatlichen Kosten oder Investitionen kann zu Spannungen führen.

Um solche Konflikte erfolgreich zu bewältigen, bedarf es geeigneter Lösungsstrategien. Eine offene Kommunikation zwischen den Eigentümern ist unerlässlich, um Missverständnisse aus dem Weg zu räumen und verschiedene Standpunkte miteinander abzugleichen.

Darüber hinaus sollten Entscheidungsprozesse transparent gestaltet werden, indem alle Eigentümer rechtzeitig und umfassend informiert werden. Regelmäßige Versammlungen bieten die Möglichkeit, Meinungen auszutauschen und gemeinschaftliche Entscheidungen zu treffen.

Ein weiterer wichtiger Schritt zur Konfliktlösung ist die Einbindung eines professionellen Mediators oder Anwalts, der als neutraler Vermittler fungieren kann. Diese Experten können helfen, einen Konsens zu finden und Streitigkeiten auf eine sachliche Ebene zu bringen.

Es gilt es also, durch offene Kommunikation, Transparenz bei Entscheidungsprozessen und gegebenenfalls externe Unterstützung Konflikte im Wohnungseigentum effektiv anzugehen. Nur so können wir ein harmonisches Zusammenleben in unserer Gemeinschaft gewährleisten.

6. Verkauf und Vermietung von Wohnungseigentum

Der Verkauf und die Vermietung von Wohnungseigentum sind wichtige Aspekte im Immobilienmarkt, die eine tiefgehende Erläuterung verdienen. Beim Verkauf von Wohnungseigentum geht es darum, eine Eigentumswohnung an einen potenziellen Käufer zu veräußern. Dies kann sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine bedeutende Entscheidung sein, da es oft um große finanzielle Investitionen geht.

Bevor ein Verkauf stattfindet, ist es wichtig, dass der Verkäufer den aktuellen Wert der Wohnung einschätzt. Hierbei können verschiedene Faktoren wie Lage, Größe und Zustand der Immobilie berücksichtigt werden. Eine realistische Bewertung ist entscheidend, um einen angemessenen Preis festzulegen und Interessenten anzuziehen.

Sobald ein Kaufinteressent gefunden wurde, sollten alle relevanten Unterlagen geprüft werden. Dazu zählen beispielsweise Grundrisse, Baupläne oder Teilungspläne sowie Protokolle von Eigentümerversammlungen. Diese Informationen geben dem potenziellen Käufer Aufschluss über mögliche Besonderheiten oder Einschränkungen des Objekts.

Auch bei der Vermietung von Wohnungseigentum gibt es einige Punkte zu beachten. Der Vermieter sollte sich über seine Rechte und Pflichten im Klaren sein sowie über die gesetzlichen Bestimmungen zum Mietrecht informiert sein. Zudem ist es ratsam, vorab den Mietspiegel in der entsprechenden Region zu kennen und eine angemessene Miete festzulegen.

Sowohl beim Verkauf als auch bei der Vermietung von Wohnungseigentum ist es empfehlenswert, einen erfahrenen Immobiliensachverständigen hinzuzuziehen. Dieser kann den Prozess professionell begleiten und unterstützen, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.

Der Verkauf und die Vermietung von Wohnungseigentum komplexe Angelegenheiten, die sorgfältige Planung und Vorbereitung erfordern. Mit dem richtigen Fachwissen und professioneller Unterstützung können jedoch sowohl Verkäufer als auch Käufer oder Vermieter und Mieter erfolgreich ihre Ziele erreichen.

7. Fazit

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Wohnungseigentum eine komplexe Angelegenheit ist, die viele rechtliche, finanzielle und zwischenmenschliche Aspekte umfasst. Als Wohnungseigentümer haben Sie Rechte und Pflichten, die Sie kennen sollten, um Konflikte zu vermeiden. Eine professionelle Verwaltung kann Ihnen dabei helfen, den Überblick zu behalten und Ihre Interessen zu vertreten. Bei Kosten und Finanzierung sollten Sie sorgfältig kalkulieren und sich über Fördermöglichkeiten informieren. Im Falle von Konflikten sollten Sie versuchen, diese auf friedliche Weise zu lösen und gegebenenfalls juristischen Rat einholen. Schließlich können Sie Ihr Wohnungseigentum entweder verkaufen oder vermieten, wobei auch hier verschiedene rechtliche und finanzielle Aspekte zu beachten sind. Wir hoffen, dass dieser Blogbeitrag Ihnen einen guten Überblick über das Thema Wohnungseigentum geben konnte. Wenn Sie weitere Fragen haben oder tiefer in das Thema einsteigen möchten, laden wir Sie herzlich ein, unsere anderen Blogposts zu lesen oder uns direkt zu kontaktieren als Bausachverständiger Sie zu unterstützen bei Ihrem Vorhaben .

Nützliche Links:

- https://de.wikipedia.org/wiki/Wohnungseigentum_(Deutschland)


- https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/ #Bausachverständiger #BausachverständigerWolfsburg #Eigentümer #Eigentümerversammlung #gemeinschaftlichenEigentums #Gemeinschaftseigentum #Miteigentumsanteile #Sondereigentum #Wohnungseigentum
https://immobilienbewertung-wolfsburg.de/wohnungseigentum-alles-was-sie-wissen-muessen/

Rechtliche Grundlagen des Bebauungsplans: Was du als Immobilienbesitzer wissen solltest.

Das Wichtigste in Kürze:

Als Immobilienbesitzer solltest du dich mit den rechtlichen Grundlagen des Bebauungsplans vertraut machen, um mögliche Konflikte zu vermeiden. Denn der Bebauungsplan ist ein wichtiges Instrument der Stadt- und Raumplanung, dass die Nutzung von Grundstücken regelt und somit auch Einfluss auf deine Immobilie haben kann. In diesem Blog erfährst du alles Wichtige rund um den Bebauungsplan: von seiner Entstehung über seine Inhalte bis hin zu deinen Rechten und Pflichten als Eigentümer. So bist du bestens informiert und kannst dein Immobilieneigentum sicher und erfolgreich nutzen.

Was ist ein Bebauungsplan?

Als Immobilienbesitzer solltest du über die rechtlichen Grundlagen eines Bebauungsplans Bescheid wissen. Ein Bebauungsplan stellt eine verbindliche Festsetzung dar, wie ein bestimmtes Gebiet bebaut werden darf. Er dient als Instrument der städtebaulichen Ordnung und regelt zum Beispiel welche Art von Bauvorhaben zulässig sind, wie hoch Häuser gebaut werden dürfen oder welchen Abstand sie voneinander haben müssen.

Der Bebauungsplan wird von den örtlichen Behörden erstellt und festgelegt. Dabei spielen verschiedene Faktoren eine Rolle - etwa Umweltschutzaspekte, Verkehrsanbindung oder soziale Infrastruktur in einem Gebiet. Die Planungen basieren auf dem Baugesetzbuch (BauGB) sowie weiteren einschlägigen Vorschriften und Richtlinien.

Als Eigentümer einer Immobilie bist du an den gültigen Bebauungsplan gebunden – das bedeutet: Du musst dich bei baulichen Veränderungen an die dort festgesetzten Regelungen halten. Vor größeren Umbaumaßnahmen empfiehlt es sich daher immer einen Blick in den aktuellen Plan zu werfen bzw., falls nötig, Rücksprache mit der zuständigen Behörde zu halten.

Ein guter Tipp für angehende Hauskäufer: Informiere dich bereits vor dem Kauf über den bestehenden oder geplanten Flächennutzungs- beziehungsweise Bebauungsplan des entsprechenden Gebietes! Dies kann dir helfen mögliche Einschränkungen beim Ausbauen deiner Traumimmobile zu vermeiden und eventuell auch zukünftige Entwicklungen in der Umgebung besser einzuschätzen.

Warum sind Bebauungspläne wichtig?

Warum sind Bebauungspläne wichtig? Als Immobilienbesitzer fragst du dich vielleicht, warum Bebauungspläne überhaupt von Bedeutung sind. Schließlich willst du doch selbst bestimmen können, wie du dein Grundstück bebauen möchtest, oder? Doch Bebauungspläne dienen einem wichtigen Zweck und spielen eine entscheidende Rolle für die Stadtentwicklung.

Zunächst einmal schaffen Bebauungspläne klare Regeln und Vorgaben für die Nutzung von Grundstücken innerhalb einer bestimmten Region. Sie legen fest, welche Art von Gebäuden erlaubt ist, wie hoch sie sein dürfen und welchen Zwecken sie dienen sollen – sei es Wohnraum, Gewerbe oder öffentliche Einrichtungen. Dadurch wird sichergestellt, dass eine harmonische Gesamtstruktur entsteht und das Stadtbild nicht beliebig durcheinandergewürfelt wird.

Darüber hinaus bieten Bebauungspläne auch Sicherheit für Immobilienbesitzer. Wenn du ein Haus kaufst oder baust, kannst du sicher sein, dass deine Nachbarn ihre Grundstücke ähnlich nutzen müssen wie du. Das verhindert unliebsame Überraschungen in Form von benachbarten Industrieanlagen oder Hochhäusern vor deiner Haustür.

Kurz gesagt: Bebauungspläne geben dir als Immobilienbesitzer Klarheit darüber, was auf den umliegenden Grundstücken erlaubt ist und schützen dich vor ungewollten Entwicklungen in deinem Wohnumfeld. Daher solltest du dich immer mit den gültigen Planungen auseinandersetzen und sie bei deinen eigenen Bauprojekten berücksichtigen.

Wie kann man einen Bebauungsplan erhalten?

Um einen Bebauungsplan zu erhalten, musst du zunächst wissen, wer dafür zuständig ist. In der Regel sind es Kommunen oder Stadtverwaltungen, die diese Pläne erstellen und genehmigen. Du solltest dich daher an das örtliche Bauamt wenden und dort Informationen einholen.

Der nächste Schritt besteht darin, den Antrag auf Erstellung eines Bebauungsplans bei der zuständigen Behörde einzureichen. Hierbei müssen verschiedene Unterlagen eingereicht werden: aktuelle Lagepläne des Grundstücks sowie eine Beschreibung deiner geplanten Nutzung.

Die Bearbeitungsdauer für deinen Antrag variiert je nach Gemeinde oder Stadt – in vielen Fällen beträgt sie jedoch mehrere Monate bis hin zu einem Jahr. Während dieser Zeit prüft die Behörde deine Unterlagen sorgfältig und berät sich mit anderen Fachämtern.

Sobald der Entwurf des Bebauungsplans vorliegt - was einige weitere Wochen dauern kann -, wird er öffentlich ausgelegt. Alle Bürger haben dann die Möglichkeit zur Einsichtnahme sowie zur Stellungnahme innerhalb einer bestimmten Frist von meist vier Wochen.

Nach Ablauf dieser Frist entscheidet letztendlich die kommunale Vertretung über den endgültigen Beschluss des Plans – entweder positiv oder negativ. Wenn alles positiv verläuft, wird der Bebauungsplan rechtskräftig und du kannst mit den entsprechenden Baumaßnahmen beginnen.

Es ist wichtig zu beachten, dass die genauen Schritte zur Beantragung eines Bebauungsplans von Gemeinde zu Gemeinde variieren können. Daher empfehle ich dir dringend, dich frühzeitig beim örtlichen Bauamt über das Verfahren in deiner Region zu informieren.

Welche rechtlichen Grundlagen gelten für den Erwerb und die Entwicklung von Immobilien in einem bestehenden Bebauungsplan?

Die rechtlichen Grundlagen hierfür finden sich hauptsächlich im Baugesetzbuch (BauGB) wieder. Das BauGB regelt unter anderem die Aufstellung und Änderung von Bebauungsplänen sowie deren Inhalt und Wirkungskraft.

Beim Erwerb einer Immobilie solltest du zunächst prüfen, ob das Objekt innerhalb eines gültigen Bebauungsplans liegt. Ist dies der Fall, dann gelten für dich als Eigentümer die dort festgelegten Bestimmungen bezüglich Größe des Grundstücks, Baumaterialien oder Geschossanzahl.

Zusammenfassung: Was du als Immobilienbesitzer über die rechtlichen Grundlagen des Bebauungsplans wissen solltest.

Insgesamt ist es als Immobilienbesitzer unerlässlich, die rechtlichen Grundlagen des Bebauungsplans zu kennen. Nur so können Sie sicherstellen, dass Sie beim Bau oder der Renovierung Ihrer Immobilie keine Fehler machen und sich an alle Vorschriften halten. Wir hoffen, dass dieser Blogbeitrag Ihnen dabei geholfen hat, die wichtigsten Punkte zu verstehen. Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder Fragen haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Und vergessen Sie nicht, regelmäßig unseren Blog zu besuchen, um weitere nützliche Tipps und Tricks rund um das Thema Immobilien und Immobilienbewertung zu erhalten. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

Nützliche Links:

- https://de.wikipedia.org/wiki/Bebauungsplan_(Deutschland) #Bebauungsplan #Grundstück #Immobilie #Immobilienbewertung
https://immobilienbewertung-wolfsburg.de/rechtliche-grundlagen-des-bebauungsplans-was-du-als-immobilienbesitzer-wissen-solltest/

Kauf

Die Immobilienbewertung spielt eine entscheidende Rolle beim Kauf von Immobilien. Sie ist ein wichtiger Schritt, um den tatsächlichen Wert einer Immobilie zu ermitteln und somit auch eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen. Es gibt verschiedene Bewertungsverfahren wie das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren, welche je nach Art der Immobilie und ihrer Nutzung angewendet werden können. Eine professionelle Bewertung durch einen Gutachter kann dabei helfen, den tatsächlichen Wert einer Immobilie zu ermitteln.

Eine korrekte Bewertung ist nicht nur für den Käufer, sondern auch für den Verkäufer wichtig, da sie bei der Preisfindung hilft und somit auch die Verhandlungsbasis beeinflusst. Zudem kann eine falsche Bewertung langfristig negative Auswirkungen auf die Finanzierung haben. Eine Überbewertung kann dazu führen, dass der Käufer mehr zahlt als die Immobilie tatsächlich wert ist und somit Schwierigkeiten bei der Finanzierung entstehen können. Eine Unterbewertung hingegen kann dazu führen, dass der Käufer zwar günstiger kauft, jedoch später Probleme bei der Refinanzierung hat. Daher sollte man sich immer an einen erfahrenen Experten wenden, um eine realistische Einschätzung des Objekts zu bekommen und somit langfristige finanzielle Risiken zu vermeiden.
https://immobilienbewertung-wolfsburg.de/leistungen/kauf/

Versicherung

Die Immobilienbewertung spielt eine wichtige Rolle bei der Versicherung von Immobilien. Denn die Höhe der Versicherungsprämie hängt maßgeblich vom Wert des Gebäudes ab. Eine zu niedrige Bewertung kann dazu führen, dass man im Schadensfall nicht ausreichend entschädigt wird, während eine zu hohe Bewertung unnötig hohe Prämien verursacht.


Um den Wert einer Immobilie zu ermitteln, gibt es verschiedene Verfahren wie das Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren. Dabei werden unterschiedliche Faktoren berücksichtigt wie Lage, Größe, Zustand und Ausstattung. Auch besondere Merkmale wie Denkmalschutz oder energetische Sanierung können den Wert beeinflussen. Die genaue Bewertung sollte jedoch immer von einem Gutachter vorgenommen werden, um eine realistische Einschätzung zu erhalten.

Eine regelmäßige Überprüfung der Immobilienbewertung ist ebenfalls sinnvoll, da sich der Wert eines Gebäudes im Laufe der Zeit ändern kann. Zum Beispiel durch Renovierungen oder Baumaßnahmen in der Umgebung. Eine Anpassung der Versicherungsprämie an den aktuellen Wert kann so vor unerwarteten Kosten im Schadensfall schützen und gleichzeitig unnötig hohe Kosten vermeiden. Insgesamt bietet eine korrekte Immobilienbewertung somit einen wichtigen Schutz für Eigentümer und Mieter gleichermaßen.
https://immobilienbewertung-wolfsburg.de/leistungen/versicherung/

Erbschaft

Wenn es um eine Erbschaft von Immobilien geht, ist die Bewertung der Immobilie ein wichtiger Schritt. Die Bewertung kann helfen, den Wert des Vermögens zu bestimmen und sicherzustellen, dass alle erbberechtigten Parteien fair behandelt werden. Es gibt verschiedene Faktoren, die bei der Bewertung einer Immobilie berücksichtigt werden müssen.

Zunächst einmal ist der Zustand der Immobilie von entscheidender Bedeutung. Eine gut gepflegte und instandgehaltene Immobilie wird in der Regel einen höheren Wert haben als eine verfallene oder vernachlässigte Immobilie. Auch die Lage der Immobilie spielt eine Rolle bei der Bewertung. Eine Immobilie in einer begehrten Gegend wird normalerweise einen höheren Wert haben als eine ähnliche Immobilie in einer weniger begehrten Gegend. Weitere Faktoren wie Größe, Ausstattung und Baujahr können ebenfalls den Wert beeinflussen. Bei einer Erbschaft sollte daher immer ein unabhängiger Sachverständiger hinzugezogen werden, um den tatsächlichen Wert der Immobilie zu ermitteln und Streitigkeiten unter den Erben zu vermeiden.
https://immobilienbewertung-wolfsburg.de/leistungen/erbschaft/

Rechte/Belastungen

Die Bewertung von Immobilien kann bei Vorhandensein von Rechten und Belastungen eine Herausforderung darstellen. Zu den typischen Belastungen zählen Grundschulden, Hypotheken und Erbbaurechte. Solche Eintragungen im Grundbuch können den Wert einer Immobilie erheblich beeinträchtigen.

Bei der Immobilienbewertung ist es daher wichtig, diese Belastungen zu berücksichtigen. Eine mögliche Methode ist die sogenannte Ertragswertmethode. Hierbei wird der künftige Ertrag der Immobilie ermittelt und mit einem Kapitalisierungsfaktor multipliziert. Ist die Immobilie belastet, müssen auch die damit verbundenen Kosten für Zinsen oder Tilgung in die Berechnung einbezogen werden.

Eine weitere Möglichkeit zur Bewertung von belasteten Immobilien ist die Vergleichswertmethode. Hierbei werden ähnliche Objekte auf dem Markt verglichen und anhand ihrer Eigenschaften und Lage bewertet. Auch hier muss jedoch beachtet werden, ob das Vergleichsobjekt ebenfalls belastet ist und wie sich dies auf dessen Wert auswirkt.


Insgesamt gilt: Je komplexer die Belastungen einer Immobilie sind, desto schwieriger gestaltet sich ihre Bewertung. Es empfiehlt sich daher, einen Hausgutachter hinzuzuziehen, der über entsprechendes Fachwissen verfügt und eine fundierte Expertise liefern kann.
https://immobilienbewertung-wolfsburg.de/leistungen/rechtebelastungen/