Meinersen 38536

Die Gemeinde Meinersen befindet sich im westlichen Teil des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen und ist Mitgliedsgemeinde sowie Sitz der Samtgemeinde Meinersen. Der Ort ist zwischen den Städten Peine, Gifhorn, Celle und Burgdorf gelegen. Ursprünglich war Meinersen der Sitz des Geschlechts derer von Meinersen, das 1142 erstmals urkundlich erwähnt wurde und seinen Herrschaftsbereich direkt als Reichslehen erhielt, ohne einem Fürsten oder Herzog zu unterstehen. Im Mittelalter fungierte Oda von Meinersen von 1248 bis 1260 als Äbtissin der vereinigten Stifte von Gernrode und Frose. Im Jahr 1316 fiel Meinersen durch die Eroberung der Burg auf dem Weinberg östlich der Oker durch Truppen des Lüneburger Herzogs Otto der Strenge dem Fürstentum Lüneburg zu. Etwa um 1350 wurde stattdessen die Burg Meinersen auf der Westseite der Oker errichtet. Während der Hildesheimer Stiftsfehde (1519-1523) wurde die Anlage schwer beschädigt, jedoch wiederhergestellt, wie der Merianstich von 1654 zeigt. Anstelle der Burg wurde 1765 das Amthaus errichtet, das heute als Künstlerhaus genutzt wird. Das Geschlecht derer von Meinersen erlosch 1374 mit dem Tod von Bernhard II. Im Jahr 1428 fiel Meinersen wieder an das Herzogtum Braunschweig-Lüneburg zurück und wurde an verschiedene Besitzer verlehnt oder verpfändet. 1532 wurde das Amt Meinersen vom Herzogtum eingerichtet, das bis 1885 bestand und der Verwaltung sowie dem Einzug von Abgaben diente. #BaugutachterMeinersen #Bausachverständiger #BausachverständigerMeinersen #Bewertunghaus #BewertungMeinersen #GrundstücksbewertungMeinersen #Gutachten #GutachtenMeinersen #Gutachter #GutachterImmobilienMeinersen #GutachterMeinersen #HausgutachterMeinersen #immobilienbewerter #ImmobilienbewerterMeinersen #Immobilienbewertung #ImmobilienbewertungMeinersen #ImmobiliengutachtenMeinersen #Immobiliengutachter #ImmobiliengutachterMeinersen #ImmobiliensachverständigerMeinersen #Immobilienwert #Sachverständiger #SachverständigerMeinersen #Verkehrswert #VerkehrswertMeinersen #Verkehrswertgutachten #VerkehrswertgutachtenMeinersen #WertermittlungImmobilien #WertgutachtenMeinersen
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Lagesbüttel 38179

Es handelt sich bei Lagesbüttel um einen Ortsteil der Gemeinde Schwülper in Niedersachsen. Mit etwa 1500 Einwohnern zählt die Ortschaft zur Samtgemeinde Papenteich im Landkreis Gifhorn. Obwohl Lagesbüttel nordöstlich an den Ortsteil Harxbüttel der Stadt Braunschweig grenzt, gehört es seit 1974 zur Gemeinde Schwülper und somit zum Landkreis Gifhorn. Der Hauptort Groß Schwülper befindet sich etwa einen Kilometer südwestlich von Lagesbüttel. Weitere Städte in der Umgebung sind Braunschweig, Wolfsburg, Salzgitter, Wolfenbüttel, Gifhorn, Peine und Celle. Der Bickgraben fließt durch Lagesbüttel und mündet bei Groß Schwülper in die Oker. Historisch betrachtet gehört Lagesbüttel zu den Büttel-Ortschaften und wurde erstmals 1191 unter dem Namen "Lewardesbutle" erwähnt. Lagesbüttel war ein Reichslehen des Herzogtums Braunschweig-Lüneburg, welches 1235 an Otto das Kind, den Neffen Ottos IV., vergeben wurde. In der Folge gab es Auseinandersetzungen zwischen den Lüneburg-Cellern und Braunschweig-Wolfenbüttelern bezüglich des Gebiets. 1318 wurde das halbe Dorf Querum dem Kloster Riddagshausen geschenkt, im Tausch gegen das frühere Lauredesbutle. Im Jahr 1380 wurde das Dorf geplündert und 1387 fast vollständig durch den "Großen Brand" zerstört. #BaugutachterLagesbüttel #Bausachverständiger #BausachverständigerLagesbüttel #Bewertunghaus #BewertungLagesbüttel #GrundstücksbewertungLagesbüttel #Gutachten #GutachtenLagesbüttel #Gutachter #GutachterImmobilienLagesbüttel #GutachterLagesbüttel #HausgutachterLagesbüttel #immobilienbewerter #ImmobilienbewerterLagesbüttel #Immobilienbewertung #ImmobilienbewertungLagesbüttel #ImmobiliengutachtenLagesbüttel #Immobiliengutachter #ImmobiliengutachterLagesbüttel #ImmobiliensachverständigerLagesbüttel #Immobilienwert #Sachverständiger #SachverständigerLagesbüttel #Verkehrswert #VerkehrswertLagesbüttel #Verkehrswertgutachten #VerkehrswertgutachtenLagesbüttel #WertermittlungImmobilien #WertgutachtenLagesbüttel
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Was ist eine Ertragswertberechnung?

Die Methode der Ertragswertberechnung dient der Bewertung von Immobilien, insbesondere bei vermieteten Objekten. Dabei wird angenommen, dass der Wert einer Immobilie auf dem zu erwartenden zukünftigen Ertrag basiert, der durch die Netto-Kaltmiete abzüglich der Bewirtschaftungskosten ermittelt wird. Dieser Ertrag wird mit einem Kapitalisierungsfaktor multipliziert, der die Renditeanforderungen der Investoren widerspiegelt und somit den erwarteten Ertrag ihres eingesetzten Kapitals angibt.

Bei der Ertragswertberechnung werden die zukünftigen Erträge des Objekts ermittelt und auf den Barwert abgezinst. Dabei werden auch künftige Mietertragsänderungen und die Wertsteigerung des Objekts berücksichtigt. Da die Methode auf der Erwartung künftiger Erträge basiert, ist sie vor allem für Investoren von Bedeutung, die langfristige Erträge anstreben.

Eine Ertragswertberechnung ist besonders sinnvoll, wenn das Objekt vermietet ist und der Ertrag ein wesentliches Kriterium für die Bewertung darstellt. Sie eignet sich beispielsweise für Gewerbeobjekte, Wohn- oder Geschäftshäuser, die vermietet werden. Auch bei der Bewertung von Neubauten oder Sanierungsobjekten kann die Methode Anwendung finden, sofern die künftigen Erträge prognostiziert werden können. Es handelt sich bei der Ertragswertberechnung um eine anspruchsvolle Methode, welche ein gründliches Studium der wirtschaftlichen Bedingungen und der zukünftigen Entwicklungen fordert. Aus diesem Grund wird es dringend empfohlen, die Ertragswertberechnung von einem erfahrenen Sachverständigen durchführen zu lassen, um ein zutreffendes Resultat zu erlangen.

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Vordorf 38533

Es handelt sich bei Vordorf um eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Gifhorn, welche als Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Papenteich agiert. Der Südosten der Gemeinde beherbergt eine namenlose Erhebung, welche mit einer Höhe von 89 Metern über dem Meeresspiegel den höchsten Punkt darstellt. Zudem entspringen in Vordorf die Quellen von zwei Bächen, welche aufgrund der Lage auf der Wasserscheide zwischen Aller und Oker/Schunter in unterschiedliche Richtungen fließen. Die erste urkundliche Erwähnung des Ortes stammt aus dem Jahr 1022 und im Jahr 1902 wurde ein Feuerwehrhaus errichtet. Früher war das ostfälische Papenteicher Platt die Alltagssprache in Vordorf, während Hochdeutsch als Schul- und Kirchensprache diente. Somit wuchsen die Einwohner zweisprachig auf. Obwohl Plattdeutsch mittlerweile selten gesprochen wird, sind immer noch lokale und regionale Wörter und Sprachelemente im Hochdeutschen der Vordorfer zu hören. Karl Ahrens (1868-1937) und Karl-Otto Dohrendorf, zwei bedeutende Verfasser von Texten in Papenteicher Sprache, stammen aus Meine. #BaugutachterVordorf #Bausachverständiger #BausachverständigerVordorf #Bewertunghaus #BewertungVordorf #GrundstücksbewertungVordorf #Gutachten #GutachtenVordorf #Gutachter #GutachterImmobilienVordorf #GutachterVordorf #HausgutachterVordorf #immobilienbewerter #ImmobilienbewerterVordorf #Immobilienbewertung #ImmobilienbewertungVordorf #ImmobiliengutachtenVordorf #Immobiliengutachter #ImmobiliengutachterVordorf #ImmobiliensachverständigerVordorf #Immobilienwert #Sachverständiger #SachverständigerVordorf #Verkehrswert #VerkehrswertVordorf #Verkehrswertgutachten #VerkehrswertgutachtenVordorf #WertermittlungImmobilien #WertgutachtenVordorf
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Isenbüttel 38550

Die Gemeinde Isenbüttel, gelegen im niedersächsischen Landkreis Gifhorn, stellt nicht nur eine Mitgliedsgemeinde, sondern auch den Verwaltungssitz der Samtgemeinde Isenbüttel dar. Auf der Hochfläche des Papenteichs an der Hehlenriede befindlich, befindet sich Isenbüttel im Städtedreieck zwischen Wolfsburg (ca. 18 km), Gifhorn (ca. 6 km) und Braunschweig (ca. 20 km). Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Isenbüttel, welche ihren Verwaltungssitz ebenfalls in Isenbüttel hat. An der Bahnstrecke Braunschweig-Wieren gelegen, wurde der Bahnhof Isenbüttel Dorf im Jahr 1976 geschlossen. Der Ortsname leitet sich von einer Siedlungsgründung durch einen Mann namens Iso ab, welcher hier das erste Haus errichtete. Als eines von vielen sogenannten "Büttel-Dörfern" in der Region des Papenteichs entstand später der Name Isenbüttel. Erstmals urkundlich erwähnt wurde Isenbüttel im Jahr 1196/97 und hieß in späteren Urkunden im 14. Jahrhundert Isenbutle. Zu dieser Zeit erhielt das Kloster Isenhagen vom Landesherren Rechte auf die Siedlung zugesprochen und das Patronat an der Kirche in Isenbüttel. Die Ansiedlung hatte bereits früh den Charakter eines Haufendorfes und als Sitz des Kirchspiels zog sie neue Bürger an und begründete ihre Funktion als Zentrumsort für die umliegenden Gemeinden. Die Besiedlungsgeschichte des Ortes ist bislang unerforscht, jedoch wurde ein Steinofen aus der jüngeren vorrömischen Eisenzeit (ca. 480 – 30 v. Chr.) am Triftweg nördlich der Hehlenriede entdeckt, welches das älteste Zeugnis darstellt. #BaugutachterIsenbüttel #Bausachverständiger #BausachverständigerIsenbüttel #Bewertunghaus #BewertungIsenbüttel #GrundstücksbewertungIsenbüttel #Gutachten #GutachtenIsenbüttel #Gutachter #GutachterImmobilienIsenbüttel #GutachterIsenbüttel #HausgutachterIsenbüttel #immobilienbewerter #ImmobilienbewerterIsenbüttel #Immobilienbewertung #ImmobilienbewertungIsenbüttel #ImmobiliengutachtenIsenbüttel #Immobiliengutachter #ImmobiliengutachterIsenbüttel #ImmobiliensachverständigerIsenbüttel #Immobilienwert #Sachverständiger #SachverständigerIsenbüttel #Verkehrswert #VerkehrswertIsenbüttel #Verkehrswertgutachten #VerkehrswertgutachtenIsenbüttel #WertermittlungImmobilien #WertgutachtenIsenbüttel
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Schwülper 38179

Die Gemeinde Schwülper liegt im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Papenteich. Im Südwesten grenzt sie direkt an Braunschweig. Die A 2 und die Bundesstraße 214, die hier den Titel „Deutsche Fachwerkstraße“ trägt, führen durch die Gemeinde. Schwülper wird von der Oker, der Schunter und dem Bickgraben durchflossen, wobei die letzten beiden in die Oker münden. Der höchste Punkt mit einer Höhe von 87 Metern über dem Meeresspiegel befindet sich im Klosterholz östlich von Lagesbüttel. Die Geschichte menschlicher Besiedlung in Schwülper reicht bis in die Jungsteinzeit zurück. Während der Okerregulierung im Jahr 1878 wurden zahlreiche Funde aus dieser Zeit sowie aus der Eisen- und Bronzezeit entdeckt, darunter Mammutknochen, ein Einbaum sowie Bronze- und Eisenwerkzeuge. Die Ufer der Oker gelten als eine der ältesten Siedlungsplätze im Papenteich. Im Jahr 1912 wurde eine zweiklassige Volksschule in Schwülper eröffnet. Das dafür errichtete Gebäude diente bis 2021 als Gemeindebüro. Außerdem gab es die „Höhere Privatschule Gr. Schwülper“, die im Gebäude des Hospitals St. Gebharde untergebracht war. Heute besuchen die Jugendlichen in der Regel die OBS Papenteich in Groß Schwülper, das Lessinggymnasium in Braunschweig-Wenden, das Philipp-Melanchthon-Gymnasium in Meine oder eine berufsbildende Schule in Gifhorn. Es gibt auch eine Grundschule in der Gemeinde Schwülper. #BaugutachterSchwülper #Bausachverständiger #BausachverständigerSchwülper #Bewertunghaus #BewertungSchwülper #GrundstücksbewertungSchwülper #Gutachten #GutachtenSchwülper #Gutachter #GutachterImmobilienSchwülper #GutachterSchwülper #HausgutachterSchwülper #immobilienbewerter #ImmobilienbewerterSchwülper #Immobilienbewertung #ImmobilienbewertungSchwülper #ImmobiliengutachtenSchwülper #Immobiliengutachter #ImmobiliengutachterSchwülper #ImmobiliensachverständigerSchwülper #Immobilienwert #Sachverständiger #SachverständigerSchwülper #Verkehrswert #VerkehrswertSchwülper #Verkehrswertgutachten #VerkehrswertgutachtenSchwülper #WertermittlungImmobilien #WertgutachtenSchwülper
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Walle 38179

Der Ortsteil Walle gehört zur Gemeinde Schwülper in Niedersachsen und wird von etwa 1350 Einwohnern bewohnt. Es ist Teil der Samtgemeinde Papenteich im Landkreis Gifhorn und liegt lediglich wenige Kilometer nordwestlich der Stadt Braunschweig, direkt an der Bundesautobahn 2 zwischen den Abfahrten Braunschweig-Watenbüttel und Braunschweig-Hafen. Der Ort wird von der Oker und der Schunter umgeben, die nordwestlich in die Oker mündet, wodurch sich Walle vor dem südwestlichen Teil der Hochfläche des Papenteiches befindet. Verwaltungsmäßig gehört Walle bereits zum Landkreis Gifhorn und bildet zusammen mit den Ortschaften Groß Schwülper, Lagesbüttel und Rothemühle die Gemeinde Schwülper, die etwa einen Kilometer südwestlich des Hauptortes Groß Schwülper liegt. Die nächstgelegene Stadt ist Braunschweig und weitere größere Städte in der Umgebung sind Celle, Gifhorn, Peine, Salzgitter, Wolfenbüttel und Wolfsburg. Walle hat seinen Ursprung in der mittelalterlichen Scheverlingenburg, die erstmals im Jahre 1091 urkundlich erwähnt wurde und im 14. Jahrhundert vermutlich niederging. Vorläufer der Burg war eine Wallburg mit einem mächtigen Wall, der noch heute bis zu zehn Meter hoch ist und aus der vorrömischen Eisenzeit zwischen dem fünften und dem siebten Jahrhundert v. Chr. stammt. Der Ortsname Walle bezieht sich auf die alte Wallanlage, auf dem die Bevölkerung lebte. Im Jahr 1800 wurde das neue Schulgebäude gebaut und 1855 entstand eine Ziegelei, die jedoch im Jahr 1938 abgerissen wurde. #BaugutachterWalle #Bausachverständiger #BausachverständigerWalle #Bewertunghaus #BewertungWalle #GrundstücksbewertungWalle #Gutachten #GutachtenWalle #Gutachter #GutachterImmobilienWalle #GutachterWalle #HausgutachterWalle #immobilienbewerter #ImmobilienbewerterWalle #Immobilienbewertung #ImmobilienbewertungWalle #ImmobiliengutachtenWalle #Immobiliengutachter #ImmobiliengutachterWalle #ImmobiliensachverständigerWalle #Immobilienwert #Sachverständiger #SachverständigerWalle #Verkehrswert #VerkehrswertWalle #Verkehrswertgutachten #VerkehrswertgutachtenWalle #WertermittlungImmobilien #WertgutachtenWalle
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